新浪乐居讯(编辑 李申伟)上市体量大降，成交逆向攀升。根据克而瑞信息集团南京机构最新发布的8月南京房地产市场报告(以下简称《报告》)，尽管相较7月而言，8月南京楼市整体上市量出现大幅萎缩。但是数据显示成交上的波动并不大，8月商品房成交面积环比上升3%。
8月南京商品上市体量环比下降44.9% 成交反升3%
克而瑞信息集团南京机构的数据表明，就市场层面来看，8月南京商品住宅市场整体上市面积为52.2万平米，环比下降44.9%；上市套数为4309套，环比上月下降47%。成交方面，整体成交体量为77.9万平米，环比上升3%，成交套数为7345套，环比上升4.6%。此外在此期间商品房成交均价为13115元/平米，环比下降1.2%。
8月南京各板块供销量价走势
相较7月而言，8月南京楼市热度降温较为明显，尽管在成交上波动不大，但整体上市量则是出现大幅萎缩的情况，并且主要集中于8月中下旬，相对处于潜伏期，为金“九”做出一定准备。
从产品结构来看，主要上市房源户型面积依然集中于80-100平米，主要上市量为1561套，占整个上市套数36%。另外户型面积120-144平米的房源，占整个上市面积段的17.3%，160平米以上上市量有大幅度增加，近700余套，整体大平层产品竞争态势相对激烈。
在板块市场方面，两江板块依然是市场主要重心。尽管江北“限地政策”与“地王效应”影响开始减缓降低，整体上市开始逐步走低，但成交依然是全市的绝对主力。江北板块8月成交面积为34.3万平米，占全市成交量的4成以上。而江宁板块，本月上市量已经悄然超越江北，达到19万平米，领跑全市，或将成为接下来的主力成交区域。
年度供地计划接近完成 改善发力开发商冲击“金九银十”
除了商品房销售市场，《报告》也是对8月土地市场同样给予了关注。
上月的南京土地市场，整体表现火热。其中板桥七期G45地块与仙林G51地块可圈可点，表现相对突出。板桥七期地块作为最大热点，加价51轮，竞争激烈，“螳螂捕蝉，黄雀在后“。
富力集团最后加码拿下，或将此地块打造成为板桥新城又一区域综合体标杆，与麒麟区域富力城项目遥相呼应，提升品牌形象。而作为首次进入南京市场的中天城投，以高姿态”地王“形象拿地进驻，与保利河西拿地策略有类似之处，更多的亦是站在自身品牌宣传角度。其整体反映了开发商不同层面的战略定位。
其他成交地块整体表现相对平和，开发商拿地也相对理性，保利，万科两大品牌更是以底价竞得，除了为自身土地战略储备作考虑之外，更多的是站在较为实际的整体利润率角度去考量。
在8月21日G44-G52等9幅地块拍卖结束后，南京今年整个商品房供地成交面积达到3853604平米，完成全年400万平米供地计划的96%，主城区的土地成交面积已经达到3349320平米，完成整个主城区供地计划的350万平米的95%以上。 1-8月土地出让金的总金额已经高达近517亿元。
从供销变化趋势看与市场结构特点来看，呈现出8月“改善发力，刚需为辅”的态势。《报告》认为，就其原因来看，主要是供需的结构性问题。后市预期来看，各楼盘为力求“金九银十”达成量价双升，达到企业利益最大化做了充分的准备，而目前购房者的贷款压力开始逐步显现，银行放贷利率水平有所提高，延迟下款的现象开始出现，且有持续加大的趋势。所以，《报告》指出，在供应充足，而需求相对收到抑制的情况下，“金九银十”市场走势仍需观察。
