文/克而瑞信息集团南京机构 周颖
新浪乐居讯 纵观房改之后的这些年，其实房地产市场没有真正冷过，相对的冷是由于国家利用各种行政手段进行调控，政策性限制了购买需求的释放。但被压抑的需求从来都没有消失过，而是不断积累，并寻求合适的时机，形成报复性反弹。因而对于绝大多数国人而言，买房苍白了年轻人的理想与梦想，耗尽了中老年人的积蓄，像一场无论走到哪里、走过多久的岁月也无法遗忘的梦魇。尽管如此，从结果来看，2010年之前的买房的决定还是相当正确的。如今，由于政府调控和未来经济前景的难以预料，之前房产保值、增值的特性对目前快速推高的房价而言，是机遇还是风险？越来越令人难以判断，因此，买房，你必须擦亮眼睛。
由于每个人的需求不同，因此对房源的价值判断也就大相径庭。然而无论如何，高性价比和存在较高增值空间的楼盘对于绝大多数购房者而言，仍然是不二的选择，对于普通人购房者而言，如何在浩瀚的房海中寻找这样的房源？根据个人经验，品牌开发企业本市或者新兴区域首发项目的首期通常是符合高性价比和高增值空间特征的，一般而言，这类项目的价格增幅通常会跑赢全市涨幅平均值和板块、区域平均房价涨幅，因此具备更大的升值和抗风险能力。
数据来源：克而瑞南京数据库系统
数据来源：克而瑞南京房价系统
从以上全市数据来看，今年7月均价同比去年7月上涨19.2%，然而关注热点个盘(富力城、金色领域等)，其价格涨幅却相当惊人，不同板块不同定位的楼盘，一年之内价格少则上涨30%，多则达到80%以上。
但是南京不含销售率超过90%的尾盘的在售楼盘，仍然有200多个，购房者如何实时、有效地获得所关注楼盘的房价信息呢？克而瑞信息集团旗下独立第三方房产价格指导平台“克而瑞房价”应运而生。该系统不但在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，而且是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。通过该系统平台，购房者可以实时查看所关注楼盘和该楼盘每套房源的价格及户型分析报告，足不出户即可对关注房源取得较为深入的了解，尤其是可以将客观第三方的专业测评房价与开发商的报价进行对比，结合自身的需求和判断，再做选择，对购房者来说至少是多了一个高效率的买前参考工具和与开发商购买商谈过程中的价格参照系。
对于普通购房者而言，钞票越印越多、地价越推越高，接受房价上涨也就成为必然。日前7.30会议针对房地产的“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”的核心内容似乎表明之前的“坚持房地产市场调控不动摇”、“促进房价合理回归”的宏观调控已然成为历史。从今年上半年新一届政府在多个领域的手段来看，不论是解决“钱荒”事件，还是加速推进利率市场化等，都表现出其不同于以往的执政风格，去行政化的改革理念已逐渐清晰，因此，反映在房地产市场上，改变过去十年以政策调控为主基调的做法应是顺理成章。年初的国五条调控基本踏空，上半年土地市场疯狂再度上演、地王项目频出，紧随其后一手房市场供应量萎缩，成交量放大，导致了房价进入新一轮快速上涨周期。而此次7.30会议中央的表态给开发企业相当于吃了一颗“定心丸”，短期内房价在目前高位的基础上仍会不断上涨。然而从结构上看，成交主力是刚需，这部分需求基本满足后，随着房屋存量的增多、房价与购买力差距的不断拉大，房价的上涨趋势逐渐受到遏制，那么谁会成为房价接力赛的最后一棒呢？如果不想把你的房子买在高点，请时刻关注楼盘房价变化。以下给出克而瑞南京房价系统对部分楼盘的测评数据，仅供参考。
潜力项目(红榜)
风险项目(黑榜)
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