新浪乐居讯(编辑 王珊珊)在风起云涌的土地市场，“地王”竞赛并不罕见。“‘地王’轮流坐，今天到我家”的景象，在今年的南京土地市场频频上演。新“地王”屡屡发威，“沉睡”已久的老地王，也纷纷“苏醒”。在上周，雨花风景区地块项目规划设计方案批前公示出炉，沉寂3年之久的“老地王”长发都市雨花项目终于浮出水面。>>>1月4日乐居免费看房团报名入口
面包欲卖面粉价 诸公“2”字头首开上市
作为南京楼市昔日的单价“地王”，长发都市雨花项目曾先后与银城、丰盛等传出“绯闻”，转让消息一度“喧嚣尘上”，在经历了多场风波后，项目终于传来上市的消息。据悉，该项目案名定为长发诸公，项目前期主推别墅产品，预计首批房源将在2014年初上市。【热点新闻：双境之争第一季打响 仙林湖纯新盘2字头入市卖6成】
时光追溯到2010年1月的一场土地拍卖会上。编号NO.2009G75雨花台风景区地块吸引了全国10家知名房企的争夺，在经历34轮的激烈竞争之后，长发都市最终把价格叫到8.65亿元并成交。而15977元/平米的楼面价也使其成为了南京“地王”，而这一称号一直保持了3年之久，直到今年11月才“易主”。
然而，一年之后楼市风云突变，在南京楼市经历最严厉的限购、限贷政策之时，被大家寄予厚望的长发都市雨花项目，却陷入了“沉睡”。在“沉睡”期间，曾有传闻称多家开发商在与长发都市洽谈接手事宜，但最终都被长发都市负责人否认。在今年下半年，该项目负责人郑重表示，项目不会转让，长发都市将在此打造其史上第一个低密度项目。
有业内人士曾表示，在目前房地产市场中，地价大约占据整个产品价格的1/3到2/5。那么，地价逼近1.6万元/平米的长发诸公又将如何定价呢？有人曾为长发诸公算了这样一笔账，“地价加上人工、财务成本等多项费用，卖到3万元/平米都难保本，未来楼盘上市价格可能要逼近4万元/平米”。不过，就在该项目即将入市之际，却传出“面包”要以“面粉”价出售的消息，“我们明年上市的价格肯定会有惊喜，大概贴着成本卖，价格是‘2’字头吧”，项目负责人表示。
“大腕”集体喷涌 品牌利剑助城南腾飞
在城南，和长发诸公一样瞄准2014年的还有证大、绿地、万科、富力、莱蒙等大腕级的房企。【热点新闻：时光盘再现 三汊河老地王零涨幅加推揽金6亿】
自2012年6月以来，南站区域多幅地块陆续挂牌，吸引了万科、绿地、证大、金轮、保利、复地等多家品牌房企的入驻。
据悉，南京南站区域的万科九都荟、证大大拇指广场、绿地之窗、金轮国际南京南站项目都将在2014年入市。作为南站的“拓荒盘”，万科九都荟入市之路即将开启。据了解，万科九都荟预计12月底或者明年1月初首开上市，首推B、C地块，户型面积为90-146平米，精装修带地暖，预计价格23000-25000元/平米。
另外，距离万科不远的“邻居盘”绿地之窗和证大大拇指项目也将开盘计划放到了2014年。作为绿地集团高铁综合体，总投资高达150亿元的绿地之窗将打造一座集国际超甲、准甲写字楼、独栋商业、酒店式公寓于一体的项目；而证大大拇指广场则将汇集了商业、办公、证大喜马拉雅酒店、大拇指购物公园、酒店式公寓、文化中心等多种业态。
与此同时，位于中华门附近的亚东观樾 、板桥新城的富力尚悦居以及铁心桥的莱蒙水榭花都等项目也正在有序推进中，有望于明年入市……【热点新闻：房价继续呈走高态势 明年楼市将进入复杂博弈期】
吉合田房地产顾问机构董事长石旭升表示，对于城南板块来说，品牌楼盘已经形成了一种集聚效应，而这种集聚效应在南部新城区域表现的尤为凸出。“以南站为中心，在万科、证大、绿地、金轮等名企的合力之下，南站商业潜能将得到深层次激发，随着这些房企项目的陆续入市，南站区域有望在5-8年之后成为城市的又一个中心，而南站新区的崛起也将带动整个板块的腾飞”，石旭升如是表述道。
