新浪乐居讯 如今的长江路，已然成了一条“财富街”，哥伦布广场、欧尚超市、万科金域提香、长江一号等等大牌项目的布局让这条新区“中山路”越来越高端。而2012年8月，位于永乐路南、江海路与太湖大道交叉口西北侧的一幅商住地块的挂牌让原本热闹的长江路更显繁华。
一块宝地引各方争夺
据了解，该幅编号为XDG-2011-49的地块，前身是东方汽车城，位于永乐路南、江海路与太湖大道交叉口西北侧，总建筑面积105704平方米，地块容积率为≤2.6-2.8，主要用途为商业、办公、居住(商业、办公建筑面积不低于地上核定总建筑面积30%)。
XDG-2011-49号地块详情
由该地块位置来看，地段上佳。周边住宅项目丰富，万科金域缇香、奕翔国际公寓、首创悦府等新住宅项目都近在咫尺，此外，叙康里、 叙丰家园、宁海里等发展成熟的老小区多达十几个，人气旺盛 。同时，已经发展成熟的欧尚超市和新区哥伦布广场也为该地块提供了醇熟的商业配套。据周边楼盘置业顾问介绍，“该区域的地段优势已经吸引了很多购房者前来买房，未来发展潜力相当不错。”
XDG-2011-49号地块周边部分商业配套
XDG-2011-49号地块地处如此优势地段，其自身发展潜力亦不可小觑。自2012年8月份挂牌以来，吸引了不少大牌房企争夺。据知情人爆料，此前，不少原本打算开发住宅产品的房企有意拿地，然而商住用地的规划却让相关部门无心“出嫁”此幅宝地。
金科全面扩军商业地产
机会总是给有准备的人。在2012年无锡市国土资源局第八次土拍中，XDG-2011-49号地块被无锡金科嘉润房地产开发有限公司一举拿下，竞得价7.27亿元，楼面价2647元/平米。据悉，该区域万科地块2009年成交楼面价为1706.27元/平米，3年间上涨了55%，可见其区域发展潜力。另外，目前其周边毛坯住宅均价在7200元/平米左右，精装修均价在9300元/平米左右。除去其开发成本，再算上其潜力价值，未来收益的确可观。
金科新区地块规划设计图
新浪乐居从该地块规划图获悉，整个地块分两部分建设，由住宅和商业部分共同组成。住宅部分由11栋高层组成，位于整个地块的东部，而西板块的地块则开发成为商业业态，有大型商超以及两栋疑似写字楼共同组成。该地块竞得人——金科地产将该商业综合体项目命名为“金科中心”，金科中心是金科集团在无锡的第六个项目，亦是金科地产开发的除重庆、成都之外的全国第三家商业地产。
事实上，此前金科地产的工作人员就对外表示过，金科地产集团高层早已对无锡土地市场虎视眈眈，只是一直未遇到合适地块。如今该长江路商业地块联姻金科，加快了其在商业地产方面的扩军之路。
