??网易房产烟台站讯 三月小阳春， 烟台楼市日光盘再现。万科联合烟台全城23余家金融银行开启六盘联动购房节，活动共吸引近千名银行员工及内部VIP客户热情参与。购房节首场便上演抢房潮，万科假日风景、万科璞悦湾半小时售罄，再现楼市日光。继首场后，上周万科御龙山、万科城加推火爆再续，万科城1小时去化达100套。
??是一线的阳春购房潮蔓延到了烟台？3月中旬，小编有幸参与了烟台万科与全城各界银行行长精英面对面交流春茗会论坛活动，各行业专家齐聚一堂共同探讨当前房地产形势及烟台未来楼市发展方向。烟台万科总经理曾巍先生也对当前烟台楼市做出了详细解读，且听小编慢慢道来。
??白银时代，房地产仍为贵金属，多重楼市政策助力市场趋好
??从目前经济的整体局势和发展趋势看，专家表示：白银时代房地产仍然是贵金属，烟台楼市仍然有巨大的市场规模和发展空间。首先，中国的城镇化率目前仅50%左右，未来城镇化率有可能到95%。城镇化的发展将持续带动房地产业，而且进城务工人员市民化将带来庞大的居住及配套需求。其次，中国对基础设施建设投资的不断增加为房地产行业发展带来需求。第三，房地产产品发展空间巨大，物业管理亟待向综合生活服务升级，人口老龄化也为楼市提供发展空间。第四，房地产金融创新尚处于起步阶段，充满想象力。
??2016年，从首套房首付比例由30%降低至20% 、二套房首付比例由40%降低至30%，到贷款利率持续降低 、房地产契税下调，再到公积金贷款额度持续调升，购房者迎来了前所未有的政策福利。一线城市更是出现抢房热潮，客户购房信心逐步恢复，楼市发展向好。
??烟台改善型的需求仍有较大发展空间
??从目前政府对楼市调整政策上，政府对一线及二三线城市有着明显的区别，一线城市政策严把关旨在控制房价快速上涨，而二三线城市则走宽松路线，鼓励楼市稳定发展。
??从近年烟台楼市的发展来看，在烟台政府的有效调控下，烟台房地产市场整体发展趋于健康稳定楼市整体发展平稳，尤以核心城区与受规划利好的城新结合区发展更为合理，主城区资源稀缺，配套完善，城新结合区受利好政策支持，品质地产商规模大盘等，成为改善型需求客户购房的主要选择区域，伴随着经济的蓬勃发展，人们生活品质提升，购房者更加追捧高品质、大品牌的改善产品，购房行为已经不仅仅是刚性需求，更是对生活品质的追求和对品质情怀的认可。改善型需求并未被满足，且未来尚有巨大空间。
??高品质楼盘将成为发展主流，市场的宠儿
??到底什么才是值得出手的好房子？高品质楼盘因产品，服务，资源、抗市场风险等价值优势未来将成为烟台改善型需求市场的主流。无论是政府近期回归核心区供地计划，还是年初各大地产商在对冰轮和党校地块的激烈争夺足上足以显现。据克而瑞烟台机构统计，2015年首改型产品成为市场成交主力，再改产品呈扩容迹象。2016年改善产品开始复苏，高品质也将吸引更多市场关注。
??3月万科六盘联动金融购房节，引全城23家近千名银行精英抢购，万科璞悦湾半小时售罄日光，万科城1小时100套日光，以及以万科御龙山、万达广场为代表的城心区核心大盘的热销，均见证了客户对于品质大盘的改善需求，完备生活配套和商务配套使“回归城区，追求品质”成为烟台客户购房的大趋势。
??【小编有话说】
??从一线城市抢购潮，再逐步蔓延至二三线城市抢房热，最近烟台楼市也出现了久违的日光楼盘，众多利好政策已对购房者释放历来最大优惠，客户的购房信心正在逐步的恢复。小编建议购房者，在买房选择上，品牌开发商在居住、服务、配套等方面有企业实力和企业品质的保障，现在只要看好房源，一定要尽早下手。
