编者按：2013年，大牌房企进驻郑州撬动楼市格局，调控突施冷箭，房贷紧急刹车，市场成交跌宕起伏，房价步步为“赢”。在这充满挑战的一年，开发商是否收获了自己的预期？在楼市政策的突袭下，2014年的郑州楼市又将以何种姿态呈现于世人？
为了更直观的展现2013年郑州楼市表现，预测2014年的市场走势，郑州新浪乐居重磅策划大型访谈《远见2014品牌房企巡礼》，采访团队深入房地产公司、走近房企高管，强力打造一场异彩纷呈的楼市饕餮！12月31日，郑州新浪乐居对话郑州万达广场投资有限公司总经理吴志慧。
郑州万达广场投资有限公司总经理吴志慧
新浪乐居讯(编辑 严蓉)25年时间轴中，万达打过无数次关乎数字的漂亮仗。“开业85座万达广场、52家五星级酒店、6000块电影银幕、75家百货店、79家量贩KTV……”2010年，万达的脚步迈入郑州，2年2座万达广场入市，数字战争革新消费方式，万达广场带动郑州商业蝶变。
2013年，万达郑州三度绽放--郑州万达中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)正式面世。郑州万达广场投资有限公司总经理吴志慧在面对新浪乐居记者时，依然习惯用数字总结，“11月30日，郑州万达中心商铺--万达新天地3小时销近10亿元，12月28日万达公馆热销近200套去化9成，该项目均价达1.5万/平。”
“2013年郑州住宅均价大约8000元/平，刚需、中端产品为主。明年万达郑州公司要打造市场豪宅NO.1。”他说。
“2013郑州以刚需中端产品为主 真正城市综合体少”
“郑州真正的豪宅产品还是很缺乏的。”吴志慧把脉郑州市场，为万达2014年即将推出的豪宅产品找准依据。在他看来，郑州市场住宅开发的主要类型仍以中端及刚需产品为主。然而随着郑州经济的迅速发展，郑州市场消费人群的成熟，处在金字塔尖的人群亟需更高的消费需求。吴志慧判断，未来豪宅的需求一定会释放出来。
此外他认为，从2013年来看，郑州真正的城市综合体较少。
一向深耕城市综合体开发与运维的万达，对此有足够的话语权。吴志慧就全国的一二线城市商业发展趋势进行比较，“郑州综合体同质化现象比较严重，不算是真正的城市综合体。”他说。
在吴志慧看来，万达的经营理念与发展方式常被业界模仿与复制，用以尝试新的城市综合体建设。但是有两方面是商业地产的核心，是无法复制的。
“首先，商业地产核心是前后两个重要的环节。前期商业定位，商业的定制性设计以及招商落位等几方面。万达从事商业地产已经25年，拥有自身跟随的3000-5000个商家，万达广场开到哪，他们跟到哪，这是通过时间积淀才可能拥有的资源。其次，城市综合如何有效经营运转？万达拥有可以说乃至中国、世界最大的商业运营管理团队，这也是其他的品牌公司不具备的。”吴志慧分析，目前郑州商业方面，主要开发的以住宅项目及住宅底商为主。真正的城市综合体只有郑州万达及华润万象城等。尽管同质化严重，但不具备这两个最核心的竞争力，难以打造真正的综合体。
“我觉得整个郑州商业地产在未来拓展空间还很大。万达希望更多大品牌公司进驻郑州，咱们可以互相学习、互相进步。”他说。
郑州万达中心热销揭秘：品牌、地段与定位
万达(郑州)有理由自信。
2013年，郑州万达中心商铺--万达新天地创下开盘当日3小时销近10亿元，住宅部分--万达公馆开盘热销近200套去化9成。延续两座万达广场的火爆人气，万达的推盘再次吸睛。
吴志慧分析郑州万达中心的热销，主要有品牌、地段与定位三方面。
首先是万达集团商业品牌价值。吴志慧进一步解释，到2014年年终，万达即将成为全球第一大不动产，万达在全国已经开发建设了近100座万达广场。商业产业的产业链是全过程的支撑，所以说万达品牌在全国来百姓心目中深入人心。其次，该项目位于郑州最核心地段，是传统商业区，也是高端人群聚集地，购房者对区域有较高的预期值。最后基于万达对郑州万达中心前期的定位精准。
“郑州万达中心是两个万达广场的升级版，全业态的定位以及要求的整体的品质定位都高于前两个项目。”他补充说道。在吴志慧看来，郑州万达中心是郑州的差异化产品。“项目从样板段的整体亮相到后期的市场推广，都产生了很大的市场轰动效应，因此才能创造郑州的商业奇迹。”
2014战略：耕耘万达中心 力拓经开区城市综合体
如果把地产界比作江湖，各路好汉身怀绝技占据江湖一席之地。那令万达声名大振的莫过于“万达速度”与“万达模式”。从郑州来看，万达广场的成功复制，蓄客与去化的速度，万达总富有其传奇色彩。对于吴志慧而言，2013年郑州万达中心在同类业态中力拔头筹，表现算得“基本满意”，是丰收的一年。而2014年对郑州万达中心则是“核心之年”。
“郑州万达中心的成败取决于2014年。从整个万达中心的推广计划来说，2014年5月份预计推出郑州‘见所未见’高端豪宅产品，续建续销。10月份左右推出写字楼。”吴志慧说道，豪宅产品在郑州万达中心总体量约11万平。而210米的写字楼，建成以后要成为金水地区乃至郑州市真正的地标建筑。
此外，据吴志慧介绍，万达(郑州)在2014年仍有新拓展。“目前与郑州谋划在经开区打造第四个城市综合体，同时也有可能在惠济区商谈万达城文旅项目。”他说道。
郑州万达中心
郑州万达中心位于郑州金水区核心版块，是郑州的富人聚集的核心区域，该项目是万达集团斥资50亿元在郑州开发建设的第三个项目，总占地83.5亩，总建筑 面积约36万平方米，是以体 系化布局和国际化运作，形成彼此依托，相互促进，和谐共生的城市中心价值体，满足高端人群需求，成为郑州顶层人群的国际生活主场。
采访中记者得知，万达中心是万达广场的升级版，整体定位更高于两个万达广场。其中，超五星级酒店是两个万达广场所不具备的，商铺的定位更为高端，属于定制级的名流生活圈。“我们万达希望通过金水万达中心这个项目，真正在郑州地区打造综合体的标杆项目，为郑州生活方式的改变及郑州商业格局的提升做出贡献。”吴志慧说。
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