国家统计局昨日发布的数据显示，70个大中城市房价环比连涨10个月，仅温州一地微降
核心 提示
随着各地“国五条”细则的窗口期被关闭，由此引发的“末班车”效应趋于减弱，而一线城市的严厉调控可能陆续推广，加上信贷等方面的抑制政策相配合，有专家预期，其效果或许会立竿见影地反映在4月楼市数据中。
昨日(4月18日)，国家统计局公布2013年70个大中城市住宅销售价格变动情况。与2月相比，70个大中城市中68个城市新建商品住宅价格环比上涨，比2月份增加2个，泉州持平，仅温州一地微跌0.1%；而在二手房方面，有66个城市价格出现上涨。
自去年6月以来，70个大中城市新建商品住宅价格已持续10个月上涨，市场对这一现象近期能否得到扭转备加关注。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，目前房地产市场各项指标上升明显，成为影响商住地价变化的重要因素。
四大一线城市继续领涨
据链家市场研究部测算，2013年3月，70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为101.09，比上个月增加0.01个百分点，连续10个月环比上涨；平均价格同比指数为103.28，比上个月增加1.42个百分点。
环比涨幅前四位恰好是4个一线城市，其中上海环比涨幅3.2%排名第一，深圳涨幅为2.8%，北京为2.7%，广州为2.5%；第五位是厦门，六到十名分别是郑州、南京、岳阳、南昌、南宁。
在二手住宅价格方面，环比下降的城市有3个，比上个月减少1个；环比持平的城市1个；环比上涨的城市66个，北京、上海、深圳和广州依然跻身于环比涨幅的前五位。
中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，从3月份后半月开始，主要城市虽然都对预售价格进行了限制，并在一定程度抑制了新建住宅市场的价格涨势，但从体现的数据上看涨幅依然惊人。
据统计，2013年3月，限购城市新建商品住宅、二手住宅价格环比指数分别为101.22和100.71，未限购城市分别为100.93和100.51，限购城市价格涨幅依然高过未限购城市。
调控“末班车”效应强烈
在国务院出台“国五条”细则之后，各地陆续推出落地政策，让3月楼市成为了政策过渡期，并引发“末班车”效应，这在一线城市表现得最为明显。随着政策窗口期关闭，各地的地方政策也悉数露面，一线城市的严厉程度远胜于二三线城市，调控效果或许会立竿见影地反映在4月楼市数据中。
目前北京新建住宅预售证监管非常严格，所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。业内人士分析说，无论同比还是环比，一线城市房价上涨速度都在全国居于最前列，调控压力远大于二三线城市，因此不排除调控力度会逐渐加强，北京的做法或许会推广至其他城市，而信贷等抑制政策也可能随时加码。
链家报告称，从房价上涨、持平、下降的城市分布来看，上涨城市数据已经接近顶峰。未来一段时期，价格上涨城市数量可能在维持一定高位的基础上逐渐回落。
地市冷暖或成调控关键
楼市升温与土地市场的火暴不无关系。今年一季度，土地市场上各用途地价环比、同比增长率持续上升。一线城市住宅地价全部环比上涨，二线城市中除哈尔滨外全部上涨；三线城市上涨的城市个数有56个，占比达到81.15%。住宅地价变化态势与房价总体趋同。
目前全国住宅土地价格正处于供应加大与上涨压力的博弈期，一季度房地产开发用地供应量占土地供应总量的33.39%，较上一季度增加7.32个百分点，较去年同期增加8.38个百分点。“房地产开发用地供应占比提高，对于继续保证未来住宅市场供应，稳定市场预期，巩固房地产调控效果具有积极作用。”赵松说。
但与此同时，地价上涨的压力也同样存在。社会流动性增加、投资渠道匮乏使房屋投资需求有内在上升动力，资产保值需求推动投资商进入房地产市场，直接影响房地产开发投资和销售，带动地价的上涨。
伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，上半年各城市迫于保障房供地优先的压力，商品住房供地量及土地品质十分有限，加上二季度房地产市场进入相对低迷期，多数开发企业拿地动力不足，土地供应与交易高峰将出现在三季度末以及四季度。 《每日经济新闻》
