假设卖房者曾花50万元购房，现以100万元价格卖出
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)3月1日国务院发文明确要求个人售房将按转让所得征收20%个税，消息在业界引起震动，业内称此政策实为楼市调控十年以来最犀利狠招，有观点表示此政策将导致卖家将税收转嫁给买家从而推高房价，预计短期内二手房买卖将跌至冰点。新浪乐居第一时间连线哈尔滨地产业内人士，解读这份楼市调控细则。国务院六措施调控房产细则，点击进入。
调控并不能有效改变供求关系 细则出台后成交会受影响
华信集团销售部经理袁慧卿：国务院此次出台调控新政对二手房影响会很大，会更加减少二手房供应，对一手房没什么影响。调控并不能有效改变供求关系，2013年市场供应偏紧，因为2012年全国土地成交和房屋新开工皆为负增长。楼市依然会“振荡上行”，3月份应该没什么影响，4月份随着各地地方细则出台，成交量会受到一定影响，下半年到四季度应该有反弹。
购房正本被转嫁 房价由此推高
盟兴房地产经纪顾问有限公司总经理周盟兴：限购全面收紧，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，转让所得税按20%计征。有能力买房的人被限制打压，无能力买房的人房价永远遥不可及，购房成本转嫁是肯定的了，房价由此推高也很显然，但关键问题是谁来接盘谁来买？这个问题就回到了第一个问题的荅案，有价无巿而己，不会利好任何一方。一手房二手房都不会有好日子过。
万合昌盛地产营销机构副总经理陶汉：一定会促使成交价格上涨，因为羊毛从來都是从羊身上出來的。短期內二手房全遭到打击，新房销售区分來說，中小户型會受益，特別是配套成熟的中小户型项目会比较热。房租个人认为不会大涨，改善型需求是附带伤害。
SOHO中国董事长潘石屹潘石屹：在合理政策实施的同时，免几年二手房交易所有税费，让房子充分的流通起来，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然会降下来。如果仅仅增加交易过程的税费，阻碍流通，这样上市的二手房就更少，市场供应量少了，房价只能再次上涨。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫：20%个税是负能量大于正能量，苦逼的购房者。一是20%个税，100万，由2万上升到20万，暴涨10倍。二是首付30%，20%个税相当于首付款成数升至45%。三是逼迫卖家转嫁给买家，再度推高房价。二手房下行，一手房上行，房价还得涨。四是改善性需求爆发，导致租房价格猛涨。五是政府成最大赢家
此举旨在抑制投资投机 房企不应顺势哄抬房价
易居中国哈尔滨分公司策划经理马云雷：抑制投资投机的手段，目的就是将这部分客群挤压，使刚需产品有效的提供给刚需客户！抓住本次调控机会快速去化刚需产品，政策的不可控性很大，房企应抓住时机去化而不是设法抬价。
属相对理性改革 政府、开发商和购房者均得利
黑龙江省华尚房地产开发有限公司地产策划师邱景博：短期内对二手房买卖的影响是一定的，包括一手房销售也将会面临加大抑制投资购房所带来的成交量减少。但这一政策也很有可能是改善市场运营弊端即刚需置业政策将放宽的前兆。此次调控短时间内将不会迅速推高一手房房价，但一旦政策回暖，房价的上浮也是可预见的，但幅度不会特别大。根据正常的房地产运作规律或者说是经济规律来看，地产开发商和地方政府、包括普通刚需购房者来说都将得利，并不是说又一次将市民利益牺牲掉了，个人看法这是一次相对理性的改革政策。至于租房价格，国五条对早期投资客手里的闲置房源脱手也有了一定的控制，猛涨的情况应该不会发生。
财经评论人吴其伦：个税新政不会推高房价。此政策让那些对调控心存幻想的投资客彻底绝望，唯一的选择是快速割肉出逃，否则，捂在自己手里不仅面临资产缩水，还得准备交房产税。而在其割肉出逃时，绝不敢将税收转嫁给买家，因为那样的话，意味着失去价格竞争优势，从而导致房子难以成交，其损失会更大。而二手房市场将呈量升价跌的状况。因为投资客在个税新政的影响下大幅降价抛盘，必将激发部分人的购房热情，从而导致市场出现量升价跌的状况；其次是加剧一、二手房的市场竞争。此政策将激发开发商快速推盘、降价促销以期从二手房市场抢客户的欲望，从而加剧一、二手房之间的竞争，从而促进新房市场的价格合理回归。
落地细则尚未出台 二手房市场不明朗
哈尔滨温氏房地产总经理许之顺：现在还是实行原来的税收标准，按全额的1%征税，我们还没有接到正式的征收标准，不清楚何时在哈尔滨落地，至于新政后的市场反应还不好说。
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