关键数据
约10%
相关网站数据显示，10月份广州十区两市共成交9773套住宅，同比大涨60.6%，环比上升约10%，这也是自2010年10月限购令执行当月后，成交量最高的月份。
7.5%
10月全市十区二市均价为12253元/平方米，环比“金九”楼价12577元/平方米有轻微下跌，但同比上升7.5%。
传统的“金九”“银十”的说法，在今年就要改了。在过去的10月份，广州楼市的成交量已经超过了9月份的成交量。网易房产统计数据显示，今年10月份，广州十区两市共网签住宅9773套，环比增加约10%，这是2010年10月份限购令之后，成交量最高的一个月。而楼价方面，“双合同”的问题依旧让楼价数据失真，广州楼价依然呈现明降暗升现象。业内人士分析认为，今年四季度广州楼价都没有下降的动力。
后黄金月楼市仍然很火
“金九”“银十”已经过去，但这个楼市旺季的余温却未消散。在结构的统计里，10月以及11月的前半个月，广州一手住宅市场的成交氛围仍然较旺。网易房产提供的数字显示，11月前两周，广州一手住宅市场的网签成交量已达4237套的高位。若以这样的签约势头走下去，11月份的总成交量也有望和10月份持平。
值得注意的是，在楼市政策愈加严厉的情况下，作为高价房集中的中心六区在“银十”档期也应该是较受影响的区域，但网签结果却显示，10月份广州中心六区一手住宅网签量却出现大幅上涨，上涨幅度达到10%。其中天河区成交量表现突出，数据显示，今年9月份期间，天河区网签成交有311套，而10月份成交也达到345套，稳居中心六区成交首位。
当然，外围区域仍是成交主力。数据显示，10月份共有7个区成交量环比出现上涨，其中南沙、增城、从化三市成交量均有较大幅度的攀升。南沙晋升国家级新区的消息自9月份公开以来，该区楼市就重现去年的火爆情形，环比出现“量价齐升”。据统计，10月份南沙区共成交1284套，环比增长28.7%，这是该区自今年6月以来，连续4个月成交量出现增长；此外，10月份增城的成交量环比也增长约25%，从化成交量则环比猛增63.8%达675套，是今年来的最高位。
均价“下降”楼市走稳
与火热的成交量相比，楼价的走势则显得有点跟不上“节奏”。从8月开始，广州楼价在外围区域均价骤降的影响下开始下滑。而业内人士分析，在此轮“降价”潮中，“双合同”的成交方式就是令外围区域楼价下降最快的、最直接的方式。比如南沙区，10月份该区的均价方面为8906元/平方米，尚不及去年同期9757元/平方米的楼价。“双合同”仍然是其签网价格大幅下滑的主要原因。在10月份，南沙区仅有3个楼盘网签均价过万元/平方米。事实上，现时南沙大部分楼盘都是以精装修交楼，如果加上装修费用，南沙在售的新盘均价都达到12000元/平方米左右。
外围区域在“降价”，中心城区却在涨价。数据显示，10月份中心六区均价高达23991元/平方米，环比增幅9.8%，这是今年来最高的中心六区楼价纪录。天河区10月均价已经跃升至今年来最高的35498元/平方米，环比增长12.4%；越秀区10月均价为31286元/平方米，位居全市第二，环比增长9%。
一“降”一升，本应该使得楼价平稳了，不过由于外围区域的楼盘成交比重过大，致使全市的均价呈现了微降的现象。10月全市十区二市均价为12253元/平方米，环比“金九”楼价12577元/平方米有轻微下跌。不过在业内人士的眼中，若以个盘为监测对象进行纵向对比，个盘楼价其实都没下降。哪怕是接下来的11月、12月份，广州楼价都没有下降的动力。
