——知情知权方得安居乐业
新浪乐居滁州站讯（编辑 齐玲）社区停车场破旧受损严重，电梯出问题需要修复、社区脏乱卫生问题严重、花草树木生长繁杂缺乏养护等等，没关系，找物业！但事实上物业却并非万能，他们并非包揽社区内一切的烂摊子。户主每年缴纳的物业服务费的收取是物业服务企业按照合同规定对业主房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的公共秩序、环境绿化、卫生保洁，向业主所收取的费用。但是如电梯损坏、停车场破受损等小区业主共用部位、共用设施设备修复则由另一项专用资金来充当作用，这就是我们在购房办理房产证后向房产商缴纳的房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
何为房屋维修基金？
解析：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
与物业费如何区分？
解析：很多业主对于房屋为基金与物业费无法区分二者的本质区别，容易混淆。我们所熟知的物业费其实是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费的收取管理均有物业企业来承担定期向业主收取，而房屋维修基金属全体业主共同所有，一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。二者从本质上存在区别，前者是盈利性管理收费，而后者是法律条文规定的公共费用。
监管程序如何完善？
解析：规定房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。根据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，维修基金被非法挪用，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修基金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修基金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书，构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。尽管法律明文对于房屋维修基金挪用进行规定，但仍有不少业主反映，在购买商品房过程中对于房屋维修费的收取一无所知，由谁管理这批费用，存入何处均不知晓。在此乐居购房小贴士提醒置业者们，购房时一定要仔细查看合同中的内容，各项收费要有清晰的了解，关于房屋维修基金来龙去脉都有权捍卫，假如是二手商品房购买者同样也需要注意，乐居也为您提供集中解决途径，其一，原业主主动将房屋维修费无偿延顺给客户；其二，双方平摊原先所缴房屋维修费用；其三，根据房屋产权年限按照一定比例双方分摊房屋维修费用。
在此乐居温馨提醒置业者们，购房需认真详细了解资金去向，合理捍卫自己的权益，方得安居乐业。
