新浪乐居讯(编辑 晓雯)近日，一则《变局下的转型：房企纷纷加码商业地产》的新闻引起业内不少关注，文中提到国内诸如万科、保利、恒大、华远等知名房企纷纷做出了其对商业地产的扩张计划和动态。至此，商业地产的热潮不禁引起人们的思考。全国的商业地产目前依旧高烧不退，不少房产集团等待着商业转型的同时，这把火也已经吹到了包头这座草原钢城。2010年万达广场于青山区盛大开业迎宾，经过短短是三年的时间，万达已经成为继包百、娜林之后的包头又一大商圈，在过去的一到两年里，包头出现的商业地产项目，已经不少。
包头万达广场如今已经成为包头典型的商业地标
商业地产，广义来讲即为其字面含义——用作商业用途的地产。这其中包括商业街、购物中心、写字楼、酒店等一系列用于投资的地产项目。与普通住宅项目相比，商业地产的投资价值要高得多，因此在价格上也远高于一般的住宅项目。从这点上来看，众多房企纷纷转向商业地产的一大原因也能够讲得清楚明白。
在刚刚出炉的2013包头楼市成交数据中，在39450套成交房产中，住宅占比56%，其余为商场以及写字楼、公寓等用于投资的地产项目，因而可以看到，商业地产在成交总量中占据将近一半的市场份额。目前在售的楼盘信息当中，也有相当一部分包括了商业部分，就连不少普通住宅也在售卖临街底店。出去这些相对便宜的临街小铺不提，包头现有在售以及待售的大型商业综合体基本上在每个城区都会出现一到两个，昆区的国际金融文化中心、昆仑国际、世茂大酒店，青山区的正翔国际、美德亨，东河区的维多利新天地、蓝泽大金城，高新区的时代广场等等，都是大型资产投资者们所青睐的项目。
王府井百货是率先入驻包头的商业地产之一
这几个城区的商业地产项目的增多，带动的是当地的消费增长，也很有可能成为下一个区域性的商圈以及地标性建筑。然而，在商业大亨们纷纷入驻包头的热潮背后是否也有过思考，包头的商业地产市场是否能够承受大规模的“入侵”。小编曾经采访过时代广场的招商负责人顾总，他认为包头目前的300万人口是可以良性消化这些商业项目的。不少业内人士也认为，商业地产的发展受诸多不确定因素影响，其中之一就是城市的消化能力。
目前来看，包头的城市GDP一直在逐年稳步增长，人均消费水平也在上涨之中，一些大型商场的入驻能够满足包头市民的消费需求，万达广场就是一个成功的案例。因此，这些商业地产的落户为包头房地产市场注入了新鲜的血液。然而，从招商角度来考虑，商业地产项目数量已经逐渐增加，加之当下多个大型商业项目集体涌入，以包头的人口数量为基准，最终发展的数量是有限的，或许在包头，每个区域只有一个繁华的商圈足矣，否则项目建成之后反而对招商不利，到头来只能成为一座空城。
