明日，江门万达广场SOHO开始公开认购，年内将为江门市场提供3000套公寓产品。加上汇悦城、象溪微公馆等项目，仅蓬江区今年的公寓供应量就达到了4200套。以往极少进入江门人视野的公寓产品，进入了“风起云涌”的时代。和住宅产品相比，公寓的单价虽高，但由于面积小，总价低，仍然吸引了不少人的关注。
公寓货量一年涨近10倍
江门万达广场首批SO H O公寓的3、6号楼明日开始公开认购。这批公寓在开放营销中心以来就一直备受关注，7月5日项目开放SO H O精装样板间，参观者在门外还排起了长龙。
而在上个月20日，位处老城区地王广场旁的象溪微公馆开盘发售，几天时间就成交接近200套。
位处北新区的汇悦城刚刚开放营销中心，同样拥有1栋26层高公寓，计划八九月份开放样板房，今年将对外发售。
作为三四线城市，此前江门市区商用公寓产品难得一见。去年5月份中天1克拉国际公馆发售，被称作江门第一栋真正的商用公寓，不过其仅有1栋，货量约440套。
今年，江门万达广场进入，共规划建设5栋SO H O公寓，今年都将推出市场。每层规划24套，29层高，总货量将有3000套左右。完成烂尾楼改造的象溪微公馆总货量则接近500套，而汇悦城目前虽然还未公布确切货量，不过26层的高度，每层20多间，货量也将会有六七百套，三个项目的合计货量超过4200套，一年时间市场供应货量涨了近10倍。
普通市民也能投资
“万达的公寓怎么样？”“象溪微公馆看过吗？”最近记者周边的同事和朋友热议的投资话题就不约而同地指向了公寓产品，总价低又不限贷让他们颇为动心。
江门万达广场商务公寓主打宜居宜商宜办公的SO H O概念，带装修发售，近日开发商公布首批单位售价，3号楼均价9700元/平方米，6号楼均价9300元/平方米，而去年中天1克拉国际公馆开售，带装修销售均价约为9300元/平方米。象溪微公馆的售价更低些，带装修6000元/平方米起，此前开售均价约为6500元/平方米。
公寓产品带装修的销售单价虽然相比周边住宅略高，不过其户型面积都较小，使得总价相比住宅低了不少。江门万达广场SO H O面积从35-68平方米，最低30来万即可入手。象溪微公馆主力户型为45-65平方米，最低每套不到25万元。汇悦城目前暂未公布售价，然而其主力户型也是30-70平方米的小面积。
相比商铺动辄上百万甚至几百万的总价，公寓的低总价显得更亲民，而且目前购买商用公寓还不受限贷影响，买多套也可贷款，进一步降低进入门槛。在江门搜房网近期进行的一个调查中，四分之一的受调查者将“小户型总价低易购买”选为公寓的最大优势。
资产保值升值成首要目标
“钱放着也一直在亏。”在江门万达广场的SO H O产品推介会上，一位意向投资者非常明确地告诉南都记者，买房至少保值应该没问题，而钱放在银行一直在贬值。一对来自新会的夫妇则表示，现在股市、黄金投资都不行，住宅又有调控政策，所以想考虑下公寓。
在通胀依然、投资渠道不多的大环境下，公寓成为许多投资者实现资产保值升值的首选途径。已经从事多年代理工作的业内人士吴先生表示，公寓产品一般所处的位置较好，许多投资者主要看中未来升值空间出手购买，寄望这种产品抗通胀能力强，可以实现资产的保值甚至升值。
在搜房网进行的调查中，有36%的受调查者购买公寓的目的是用来出租，另外有20%期望其升值，这和南都记者接触了解到的情况相似。记者和多位投资者交流时，出租和升值是大家提到最多的打算和期待，市民吕小姐就表示先以租养供，等几年后升值再考虑是否出手。
指引
投资公寓应着眼长远
较低的投资门槛让许多市民对公寓投资兴趣浓厚。业内人士吴先生介绍，开发商打造公寓产品，一般会在位置较好、配套完善的地方。在同等的条件下，住宅的升幅会更平稳，商用公寓会更大。然而他也同时提醒，公寓受许多因素，如所在项目经营不好、周边没有形成较好的商业氛围等影响，风险也会更大，其表示商用公寓短期投资较难，应以长期投资为主。
不只是经营好坏带来的风险，吴先生认为目前江门市场供货大，市场消化存在风险，这也是投资者必须考虑的。另一位业内人士黄先生则认为，虽然商用公寓可住可商，但目前江门房价不高，人口密度不大，房屋租赁市场的消化能力有限；从办公角度，目前江门写字楼租用情况一般，还不能完全吃饱，不少还在租用街铺，租用公寓来居住、办公的需求量多大会是一个不可忽视的问题。
虽然对出租回报率有所担心，黄先生仍然认为，对于有闲钱的投资者来说，投资固定资产依然是一个不错的选择，“普通住宅有限购，商铺总价高，公寓还是不错，买了放几年等升值。”
公寓V S住宅 孰优孰劣？
对于江门市场来说，公寓还属于一个新鲜的投资品，搜房网的调查显示，接近六成的受访者表示对公寓的特点只有粗浅认识，更有约四分之一的人表示不太了解。那么投资公寓和投资住宅有些什么区别呢？
采写、摄影：南都记者 陈旭鸿
南都制图 林军明
