地块现状
新浪乐居讯(编辑 张舒)10月20日，南京国土局挂出了一幅编号为NO.2013G76的二类居住用地。从出让信息来看，该地块恰恰紧邻仙林的“天花板价”楼盘——朗诗保利麓院。据悉，该地块将在11月22日下午正式拍卖。在地块出让前夕，新浪乐居品地汇特邀南京克而瑞房价分析师刘亦韦对该地块进行实地探访，并进行解读。
地块路线：
从该地块的四至来看，该地块就在朗诗保利麓院项目的东边，所以乐居品地汇一行非常容易就找到了G76地块。开车从新街口出发，沿着中山东路往仙林方向行驶。进入仙林大道后，再转向学则路并左转至灵山北路。看到朗诗保利麓院项目后，该地块也就差不多到了。准确来说，该地块就在朗诗保利麓院和灵山之间。
地块现状：
乐居品地汇一行达到现场后，可以看到G76地块非常平整，周围有不少树木挡住，而且该地块就在朗诗保利麓院其中保利礼墅 的旁边。目前，保利礼墅正在施工中。除此之外，该地块的周边还有高科山水风华、万山庭院和招商依云溪谷等项目。
地块分析：
刘亦韦认为，从该地块的容积率、周边自然环境等方面来看，将来打造的产品或许是和朗诗保利麓院类似，是洋房或者别墅这样的低密度产品。“该地块容积率很低，而且得益于周边的自然环境优势，所以该地块的资质非常不错。”
“去年朗诗拿地时楼面价是8000多元/平米，现在该地块的起拍楼面价就达到了9400多元。地价的上涨，使得该地块将来上市时价格肯定会比目前朗诗保利麓院的项目要贵。”刘亦韦说。
不过，刘亦韦也表示，因为该地块恰好在灵山和朗诗保利麓院之间，所以该地块很可能就是朗诗、保利新组的南京学尚置业有限公司的“囊中之物”，“朗诗、保利拿下该地块的可能性非常高，或许是作为项目二期来打造。”
乐居编辑点评：
从现场情况来看，G76地块正好“夹”在朗诗保利麓院和灵山之间，类似于一条长长的小道。单纯环境、配套方面来看，朗诗保利麓院拥有的优势该地块同样拥有。从最近的小道消息来看，该地块确实已被学尚置业“预订”。不过，地价的上涨，可以知道，该地块将来上市的项目肯定要比朗诗保利麓院在售房源要贵。
