业主代表、行风监督员近日应邀参与铂晶国际花园住宅质量检查验收
领到新房钥匙，本是一件乐事，但走进新家却可能很闹心：不是地面有裂缝，就是门窗渗水……满腔喜悦的业主难免郁闷：“这房子到底是怎么验收的？”
房子是怎么验收的？商品房作为一种商品，实行卖方即开发商负责制。房屋的验收也是由开发商组织，设计、施工、监理等各方质量主体参加，代表政府的工程质量监督机构来监督开发商的验收行为。
而令人欣喜的是，如今普通业主也可以参与专业的验房过程。自去年下半年开始，台州市建设工程质量监督总站积极探索和推行住宅工程质量“阳光验收”制度。所谓“阳光验收”，是指使工程各重要阶段的验收过程、验收结果公开透明，避免走过场、搞形式，有效减少和避免各种质量纠纷与投诉，切实维护购房户权益。
7月11日，台州市建设工程质量监督总站对铂晶国际花园一标12号、15号楼进行分户验收复核检查，该楼盘部分业主代表、行风监督员应邀跟随专业检测人员一起给即将交付的新房“挑毛病”，体验“阳光验收”的全过程。
铂晶国际花园迎来分户验收复查
据了解，此次接受“阳光验收”的铂晶国际花园，已被列入“国家康居示范工程”在建项目。项目位于台州经济开发区白云山西路南侧、学院路西侧，规划用地面积58231平方米，地上建筑面积约147527平方米。
其中，本次接受检查的对象为铂晶国际花园(一标)工程，主要建筑为7幢高16-18层的高层建筑，工程于2011年3月开工，将于今年8月交房。据介绍，项目开建开始，相关部门已经对其进行了多个阶段的验收，例如地基基础分部验收、结构主体分部验收、安装隐蔽工程验收等。且目前已按照相关规定，由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等多方主体共同参与，完成了住宅的分户验收自查工作，具备分户验收记录的复核检查条件。
“这个步骤是住宅工程正式竣工验收前，现场施工质量监督验收最重要的一个环节。”据市建设工程质量监督总站站长徐马林介绍，自2007年我市推广实施商品住宅分户验收以来，我市住宅工程质量总体水平得到了稳步提高。为了进一步提高验收工作质量，落实好购房户的知情权、参与权，从去年下半年开始，该站积极探索和推行住宅工程质量“阳光验收”制度，在原有的验收程序及质监站相关人员参与监督的基础上，邀请若干名住户代表、行风监督员、新闻媒体等参与重要阶段的验收监督。“去年，我们在椒江景元南苑小区首先试点开展了‘阳光验收’。这次对铂晶国际花园进行分户验收复核检查，是第二次采用‘阳光验收’的方式进行验房。”
业主代表现场监督专业验房
当天上午9点，铂晶国际花园(一标)工程住宅分户验收监督抽查正式开始。几位业主代表简单了解分户验收的相关情况及抽查程序之后，开始抽取当天的验收房源。最后，按照有关规定，已经完成分户验收的12号、15号楼共4套房源被业主代表随机抽出。
随后，复核检查人员分成观感组、实测组、水电安装组3个小组，深入现场进行检查。观感组负责检查楼地面、天棚、墙面、门窗、栏杆、防水等5大项中的观察检查项目；实测组负责室内空间、构件尺寸、栏杆、门窗三大项中的实测实量项目；水电安装组负责排水安装、电气安装两大项检查项目。
上午9点半，记者随业主代表、行风监督员跟随专业检测人员一起进入项目现场，参与见证整个验收过程。楼地面、墙面、门窗栏杆安装、防水工程质量、室内空间尺寸……质监人员一边使用各种仪器进行检测，一边详细记录下数据，业主代表则在一旁进行观察监督，并随时提出质疑：“这里的标准高度是多少米？”“这里窗户这样开是不是符合规定？”
而根据台州多台风的实际情况，我市还在全市住宅分户验收中做出了必须进行外窗淋水试验的硬性规定。当天，检测人员在楼外对外墙和外窗进行一个小时的模拟风雨状态淋水试验，以检测房屋防水情况。此外，卫生间进行了24小时蓄水，以便检测有无渗漏、排水是否顺畅。
专业的检测仪器、精确的检测数据、繁复的验收程序……能够跟随质监部门见证房子的验收过程，对业主代表们来说都是一次全新体验。“以前买房，都是交完钱、办完所有的手续才能进入新房去验房，交房前就能提前验房，而且还这么专业，还真是第一次体验。”业主金先生说，不过，验房对于他这样的业主来说还是外行，所以他得对照《台州市住宅工程质量分户验收内容及要求》表格进行一一核对。
验房结果透明化，“阳光验收”获肯定
体验了验房全过程，参与验房的业主代表及行风监督员纷纷对活动表示认可。
“对于业主来说，他们最关心的是房屋质量问题。房子在阳光下验收，可以让业主们更加放心。而铂晶国际花园敢于接受‘阳光验收’，也证明企业自身对楼盘质量充满信心。”行风监督员刘碎雪说。
验收过程中，开发商认真听取了质监人员和业主代表反映的细节问题，并一一记录在案。“我们随后会逐一进行整改和复查，确保业主住上质量放心的房子。”
经各复核检查小组汇报，市建设工程质量监督总站认为，这次复核检查未发现有违反工程建设标准强制性条文现象，主要使用功能符合要求，室内空间尺寸偏差符合验收标准，并与建设单位组织的分户验收结果一致。
