新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示， 4月第四周(4.22日—4.28日)海南商品房签约2200套，环比前一周(2040套)上涨7.84%；签约面积194844.7平方米，环比前一周(181910.4平方米) 上涨7.11%；签约住宅均价9586元/平米，环比前一周(10402元/平米)下降7.84%。
4月第四周与4月第三周楼市成交环比情况一览
从整体成交情况看，4月第四周海南楼市成交继续上扬，成交套数及成交面积两项数据均小幅上涨，成交均价继前两周上涨后出现下降。随着第二季度的到来，海南楼市传统淡季也即将开始，海南楼市4月连续两周量涨价跌，本周更是跌至万元之下，海南楼市新一轮“以价换量”的序幕已经拉开。
海口占据榜首琼海紧追其后
据海南新浪乐居监控数据显示，2013年4月第四周海南有商品房签约数据的市县共9个，比前一周少一个。在有成交数据的市县中，市场成交涨幅最大的为保亭，成交53套，上涨5200%；紧接的是定安，成交65套，上涨124.11%；其他市县除万宁上涨111.36%外涨幅均未过100%。降幅最大的为白沙，本周零成交；接着是文昌，成交92套，下降61.34%。其中海口刚需购房表现稳定，连续6周占据海南楼市成交榜首，以674套的成交继续领跑海南楼市。琼海连续两周成交发力，以超近两倍的603套成交量力压三亚。三亚上周成交312套，环比上涨61.66%。其他市县成交分别为：陵水成交149套，环比下降22.8%；澄迈成交158套，环比下降15.51%；
4月第四周各市县成交
4月第四周楼市成交继续上涨，从成交各项数据来看，总成交量2200套，较前一周多160套，创下4月来新高；均价9586元/平，较前一周下降7.84%。市县成交方面，9个市县成交套数仅海口、琼海成交过600套。
均价跌破万元“以价换量”序幕拉开
从4月第四周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价成正比。第四周楼市成交起伏不大，成交量日均过300套，每天成交都过200大关。从最高日成交465套下滑至最低205套，相差超2倍；均价方面变化较大大，一周均价最低仅为5736元/平，最高位13191元/平，相差超2倍。
4月第四周日成交及均价情况一览
4月第四周，海口共成交974套，约占周总成交的30.63%，成交面积75792平方米，均价7875元/平方。三亚成交312套，成交面积27739.45平方米，均价17857元/平方。
4月海南楼市先抑后扬，前两周连续下跌，后两周逐步上涨至与1月水平相当。相较海南楼市的平稳上涨趋势，一线城市则纷纷出现降幅。上海4月新房成交量环比下滑约四成，但同比的增幅接近五成；价格方面，4月上海新建商品住宅平均成交价格为23914元/平方米，相比3月约有5%的小幅上涨。中原地产市场研究部统计数据显示，4月以来，北京38个热点签约项目相比3月全月的签约均价基本停涨。其中，涨幅在1%以下的达到了23个，占比达60%。
“显然，北京等一线城市因为房价涨幅、城市承载力等原因，楼市调控已经常态化。在政策迭出的情况下，对房企本身要求将会增加，其本身的产品优势将决定最终的市场表现。”张大伟预计，在1~2个月的市场博弈后，很可以出现部分项目加快预售。目前来看，房价在未来3个月内零上涨的可能性非常大，而“北京楼市调控的效果将是全国最明显的”。
