提要：??2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。作为新年化解房地产库存的第一招，能否有效促进楼盘销售？??房地产专家蒋华东认为，新政对销售有一定的促进作用，但是作用不大，“房...
??2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。作为新年化解房地产库存的第一招，能否有效促进楼盘销售？
??房地产专家蒋华东认为，新政对销售有一定的促进作用，但是作用不大，“房地产市场是供求关系决定价格，目前整个市场是供大于求的局面，入市买房的人并不多，大多数人仍处于观望状态。”
??国泰君安首席宏观分析师任泽平就对此比较悲观，它认为首付政策放松只能提振信心，而“房地产高投资时代已经永远地落幕，指望刺激房地产实现经济复苏将是不切实际的”。
??的确，目前的利好政策更多地从“房地产”本身出发，而房地产业一个重要决定因素是地产金融。比如，很多人面临的问题不是首付，而是贷款。
??西南财经大学经济学院副教授刘璐也不持乐观态度，他认为：“这一政策针对的毕竟只是首次置业者，而现在不少城市居民家庭已拥有二套房甚至三套房，要靠农民工等新生购房力量有点望梅止渴，所以降低首付款比例虽有一定刺激作用，但不会给市场带来太大影响。”
