新浪乐居讯（编辑 杜雪冬）国五条细则3月1日出台后，其中，“严格征收二手房转让的20%个人所得税”的政策令不少人忐忑。3月4日，住建部副部长齐骥表示各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布，预计三月底这些细则将出台。目前，地方细则出台时间越来越近，各地二手房交易一直都呈火爆态势。乐居记者在新政发布后的第11天前往海口市政务中心，实地现场了解海口的二手房交易情况。相关阅读：二手房交易差额征税20% 引发海口二手房过户热潮
乐居记者在下午3点左右到达海口市政务中心，在政务中心外头的停车场，就看到有中介公司举着“专业代办过户”的牌子招引过往的人，有不少急于抛售房产的卖主围着在咨询。
记者上前咨询，中介公司的人员告诉记者，这几天他们公司都派人在这边驻守，每天都有不少人前来咨询，不过多是卖家委托代办。
进入海口市政务中心大厅，更是人潮拥挤，据乐居记者目测，整个政务中心的房产交易窗口被数百位前来办理过户手续的人围挤，工作人员各种忙碌。据相关工作人员介绍，这种火爆场面已经持续好几天了，从上周开始，来办手续的人一天比一天多，今天叫号已经叫到了357号，在这平常是没有过的。
海口政务中心房产交易大厅人潮拥挤
卖家：最好两三天就能交易 随身携带证件
一位海口本地的李先生，在拥挤的政务中心，试图寻找到有意向的买家。相关阅读：海口二手房过户超平常10倍 律师提醒切勿盲目交易(图)
李先生告诉记者，他现在手头上有两套房子准备出售，都在秀英区。一套60平，简装，售价35万；一套125平，中装，总价在80万左右。125平的房子是前年才买的，本来是打算年底才出售的，现在看到这个新政出台，想在具体细则出台前尽快转手，好规避多出来的税费。在记者表示周末过去看房时，李先生为难的说：“我想最好是这两三天就卖出去，现在离规定的具体细则出台时间越来越近了，能越早成交越好啊。这不，我把各种证件都随身来了，为的就是尽早成交啊。”
乐居记者粗算了下，125平总价80万，每平6400元。据记者了解，在秀英片区，新建商品房的价格大多在8500元/平以上，而秀英区的一处经适房项目——福秀小区，销售价格也在3700元/平左右。像李先生这样带装修的5年以内的二手房销售价格在6400元/平也算得上是合理价位。
据李先生介绍，新国五条规定的“二手房交易差额征税20%”让他的售房计划提前了。因为按照“出售自有住房依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”的细则，他的房子要是等具体细则出台，光是税费就多了6、7万，而他肯定会把这部分多出来的税费转嫁到买主身上，这样交易就很难成功。所以想赶在细则出来前，能够尽快转手，对自己和买方都有益处。
买方：早买早放心 二手也有好房
刚刚办理完过户手续的小王一脸轻松，他对记者表示，他这手续办了两天，昨天来晚了，还有些手续没办完，今早上早早就来排队了，但还是一直忙到了现在才把所有的手续都办好。“实在是没想到这几天会有这么多人在办过户，看样子和我一样想在细则落地前买房的人不少啊。”小王说。相关阅读：新政后的海南二手房交易：有人抛售有人淘宝(图)
海口政务中心房产交易大厅现场
小王表示，原来他和女朋友一直都只是看新房，但一年多下来，都没找到合适的。前几天国五条细则出台，他想着应该会有便宜的二手房出售，就转战二手市场，结果还真给他找着了。“我买的这套房在虹冠大厦，113平，总价50万。房子地理位置不错，旁边很快就有大润发开张，离海南师范大学，省妇幼保健院都很近，当时真觉得自己捡到宝了，立马就下定金了。”小王笑言自己的买房感受。
据新浪乐居数据监控中心数据显示，过去的两周里，除了周末，海口新房市场每日成交都在100套以上，昨日(3月12日)成交295套更是创下了2013年开年以来的最高纪录。
而对于海南楼市新房二手房两旺的情况，小王有自己的看法，具体细则出台后，不管是新房还是二手房，房价应该都会有一定上涨，“到时和我一样的80后买房就更难了，刚需伤不起啊”小王感慨道。相关阅读：二套房贷款生变 新政令购房者心忐忑(图)
律师：切勿盲目交易
针对近日二手房大量过户，大成律师事务所罗敬律师表示，不管是购房者还是售卖者，不要为只是有可能出现的政策而盲目交易，从而在交易过程中忽略了房屋的质量、双方合同、以及付款方式等问题。罗律师向记者透露，目前有很多中介公司因为私利，劝售房者赶快交易，劝购房者尽早入手。作为交易双方一定要谨慎而为之，购房者在进行交易的时候，还是要多多注意房屋所属情况，考虑到自己的支付能力，是否真实所需。
