??新浪乐居讯 4月21日天津自贸区正式挂牌，滨海新区30日推出8宗经营性地块。其中，住宅及商服用地共计三宗，集中出让于中心商务区，地块紧邻中央大道，三地块环绕天津滨海文化商务中心。三宗地块合计出让面积则超过了8.3万平方米，起始出让价合计超7.6亿元。三地块均将在6月3日下午截至挂牌。
??滨海集中出让 住宅用地集中心商务区
??此次滨海新区出让地块中，三宗住宅及商服用地均位中心商务区。三地块分别为津滨中（挂）2015-04号、津滨中（挂）2015-05号、津滨中（挂）2015-06号。
??其中，津滨中（挂）2015-05号土地面积最大，总价最高。该地块坐落于滨海新区中心商务区中央大道以东、紫云路以南，东至春光路,南至空地,西至中央大道,北至紫云路。地块出让土地总面积44078.9平方米，容积率小于等于2.5，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于35%，建筑高度小于等于100米。挂牌起始价为人民币45336万元，起始楼面价4114元/平米。
??三个地块中，最小的一宗地块津滨中（挂）2015-06号地块。坐落于滨海新区中心商务区春光路以东、紫云路以南，东至紫云雅苑,南至紫云环路,西至春光路,北至紫云路。该地块出让土地总面积17471.4平方米，容积率小于等于2.0，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于35%，建筑高度小于等于60米。挂牌起始价为人民币16567万元，起始楼面价4741元/平米。
??而三个地块中，由于其挂牌公告显示该地块容积率小于等于1.2限制，津滨中（挂）2015-04号地块成为总价最低，却是单价最高的地块。该地块坐落于滨海新区中心商务区中央大道以东、紫云路以南，东至春光路,南至空地,西至中央大道,北至紫云路。地块出让土地总面积21477.2平方米，容积率小于等于1.2，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于35%，建筑高度小于等于40米。挂牌起始价为人民币14854万元，起始楼面价5763元/平米。
??地块位置优越 目前楼盘售价11000-20000元/平
??该三宗地块位于滨海中心商务区中央大道东侧，紧邻在建的滨海文化中心，环绕于天津滨海文化商务中心周围。西侧临近紫云公园，北侧临近轻轨9号线市民广场站，南侧紧邻紫云中学，周边居住区生活及商业配套已经基本完善，未来出行及生活相对都非常便捷。
??目前，天津自贸区三大片区内普通商品房价格大都在1.5万元/平方米以下，相比市区尚低。该地块周边为居住区，出售房源多为二手房源。目前周边新房价格在11000元-20000元/平米之间。
??自贸区挂牌以来，滨海新区成交热度持续，塘沽区受到自贸区影响，更是连续成为天津单日成交冠军区域。2015年滨海新区房交会发布2015年滨海土地出让规划，共推出90宗地，共计340.17公顷。其中居住用地49宗、商业金融用地41总。这90宗地分别划分为：滨海新区土地发展中心64宗、经济开发区1宗、天津港20宗、临港经济区5宗。
??滨海新区核心区地块及自贸区内的地块尤为受关注。核心区地块因其较为成熟一直以来都是业内瞩目的焦点，如文化中心地块，该地块位于核心区新港生活区范围内，与津滨轻轨市民广场站仅一路之隔，交通十分便利，且区域优势明显，规划定位为城市高品质居住区；同时，自贸区的挂牌也使得其范围内的地块备受关注，如新港船厂地块，该地块随着被纳入自贸区范围，已成为滨海新 区的重大项目，规划定位为今日商务中心及高品质居住区。
??从中长期来看,随着自贸区政策的逐步落地、企业进驻、基础设施完善,天津自贸区相关地块的房地产市场将稳步向上发展,空间很大。
