??今年9月30日，新会住建局发布《新会区关于2015年促进房地产市场平稳发展的若干措施》，从10月1日起，对于新会三类人购房实行补贴政策，政策已经实行将近两个月，市场反应如何？根据近期公布的成交数据以及业内人士反映，新会房地产成交量并未因为补贴政策而出现较大的增长，不过对于补贴，但凡符合政策的购房者都会主动申请，有楼盘反映11月以来已收到10多个客户的补贴申请。
??有楼盘11月收到10多个申请
??“我们每个月都会整理资料，然后送到政府部门去审核办理。”新会南新区某楼盘策划陈小姐表示，政策出台以来，成交量虽未见大幅度上涨，不过有听说该政策而又符合的买家，都会主动提出要申请。
??据了解，补贴政策主要针对三类购房者，2011年5月1日至20 16年9月30日期间毕业的专科及以上学历毕业生、属首次购买商品住房的新会区户籍居民、在新会区就业满3年且属首次购买商品住房的非新会户籍人员，这三类人在新会区购房将可获得最高150元/m2的补贴，申请补助和购房时间截止到2 0 1 6年9月30日。
??“我们楼盘在售90平方米的小三房，购房者很多是刚毕业不久的刚需客。”陈小姐说，购房对象多符合申请条件，按照政策估算，可以获得万元左右补贴。“符合条件都会主动申请，不过手续就比较麻烦。”陈小姐表示，在了解政策之后，她所在楼盘在10月中下旬开始收集符合条件的申请，11月初已经给政府部门送去一批申请，而11月以来的购房补贴申请将会在12月初送到相关部门，11月以来该盘已收到10多份的申请。
??楼市未现成交量井喷
??目前而言，江门三区四市中，仅新会对相应购房者实行买房补贴政策，该政策出台以来，市场成交量如何？葵湖一号黄先生表示，成交量对于他所在的楼盘影响看不出，这跟楼盘定位有关。葵湖一号毛坯售价在7000元/平方米以上，购买群体多是改善型买家。“对于刚需群体影响或者比较大。”黄先生说。
??根据江门住建局公布的数据，10月新会商品房成交8.8万平方米，环比下降接近两成，其中，住宅成交8 .08万平方米，环比下降11.6%，套数770套，环比下降9.2%。补贴买房，10月新会成交量还出现下降是为何？据业内人士分析，9月份新会成交比较火爆，成交量为今年最高，10月成交量出现数十套的下降，不算异常，只是高位回落。
??买房补贴政策对市场影响有多大？业内建议可以参考11月的数据，但总体而言，多数业内人士表示补贴只是万元左右，而且是要在支付完首付后过段时间才能拿到，对于促进买家入手作用不会太大，补贴对于数十万的首付而言只是很小部分。
??楼盘策划陈小姐表示，补贴买房对于购房者而言是一件好事，但客户不会特别开心，毕竟金额不算大，而且要交完首付才能拿到补贴。“有些客户反映流程比较慢。”陈小姐说到，按照流程，房企在月初将上一个月的申请送往相应部门审批，相应部门审批后再送到住建局审批，最后由财政局拨款，整个流程走下来，耗时比较久，新政实行以来，尚未收到已经有客户收到补贴。
??提个醒
??补贴审核发放三部曲
??根据新会住建局对于政策解读，审核发放主要经过3个流程。
??●凡符合新购商品住房补助条件的申请人，可持相关资料到所购房屋的房地产开发企业进行申报；房地产开发企业需整合、核对资料后，分别送新会公安分局、新会社会保险基金管理局、新会教育局等部门，对申请人员的相关资格进行认定后，报送新会住建局审核。凡符合二手商品住房补助条件的申请人，可持相关资料到新会房地产交易大厅咨询台(会城古榕路38号首层)申请受理。
??●新会住建局对申请人的补助资金进行审核，新会教育局对专科及以上学历毕业的人员学历信息进行审核，新会社会保险基金管理局对人员的社保信息进行审核，新会公安分局对人员的户籍信息进行审核，区财政局负责安排及拨付补助资金。有关审核资料由新会住建局负责收集存档，作为商品房买卖合同备案、首套房认定及拨付补助资金的依据。
??●而对符合补助的申请人，新会财政局通过国库集中支付的方式，直接将补助款项划至申请人的个人账户。
