住宅库存去化仍需10个月 压力不减

　　住宅库存去化仍需10个月 压力不减

　　“在刚需热盘成交的同时，众多楼盘滞销也给苏州住宅市场带来了不可忽视的高库存量”，新浪乐居数据分析师何敏表示，“去库存或将贯穿整个2013年的苏州楼市”。

　　何敏的分析来自于2012年苏州住宅市场的整体表现。据克而瑞统计数据显示，2012年前11个月，苏州市住宅成交总和为45945套。与此同时，从苏州市商品房销售网上管理系统得知，自1月份至今，苏州住宅库存量一直维持在38000套左右。按照目前的去化速度，现有库存消耗完就需要近10个月的时间。

　　随着刚需房源逐步减少，下半年大户型房源迎来了一波入市的集中期。尝到了“暖冬”甜头的开发商也在暗中抬高价格，“吓跑”了大批购房者。而在老盘大量库存还未消化的情况下，2012年底包括朗诗未来街区、合景叠翠峰、旭辉华庭、保利居上、万科城、香溢澜桥等众多新盘接踵而至，年底的苏州楼市既是新盘的狂欢也成为了库存的“剩宴”。

　　“2012年至今的住宅成交量很大一部分来自于上半年刚需房源的集中放量”，何敏进一步分析称，但是刚需房源的匮乏使得接下来的一段时间内很多区域将难以再现这样的情景，

　　库存去化速度也将会放缓。对于苏州住宅市场而言，去库存“压力仍然不减”。

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