新浪乐居讯（编辑 栎慕）2013年7月29日无锡国土局公布最新招挂牌土地，其中仅有1幅滨湖区地块，而细心人不难发现，其实这块地曾在2013年1月7月挂牌过。而此幅曾设置底价的XDG-2012-80号地块在2月7日土拍时，因最高报价低于底价最终被收回。
锡城首设底价地块再挂牌 取消底价总价直涨4520万
此幅XDG-2012-80号格兰机械厂地块位于滨湖区湖滨路与太湖大道交叉口东北侧，土地面积44860.2平方米，为居住、商业用地，容积率≤3.0-3.3。在2013年1月首次挂牌时，起拍价5.2亿元，起始楼面价为3863.9元/平。而在2月7日土拍时，该地块由于最高报价低于底价最终被收回。据了解，那也是无锡首设底价出让土地。因为XDG-2012-80号地块设有底价，按照规定，如最高报价低于底价的，经询价同意以底价受让，按照该地块出让须知要求进行资格审查，否则不成交，该地块由国土局收回。
地块区位图
时隔6个月后，XDG-2012-80号格兰机械厂地块再次招挂牌，而与上次不同的是，此次该地块取消了底价设置，但同时，该地块起拍总价也上涨了4525万元，达到56525万元。与此相对应的，该地块的楼面价也随之增长到4200元/平米，涨幅为8.7%。参考金辉2011年在附近拿下的一幅住宅地块，楼面价达到6291.3元/平，目前格兰机械厂地块还存在不小的溢价空间。
所处房价高点 周边均是“万元盘”
待拍地块紧邻太湖大道及湖滨路两条主干道，交通便利，211、11、67路等多条交通线沿太湖大道和湖滨路到达，沿着湖滨路北可直达市区，南可 直达太湖新城；沿着太湖大道东可至新区，西可至马山。配套方面，周边有仙蠡墩公园、中央景观主题公园、历史人文主题会所，沿河景观长廊等景点环绕四周。休 闲娱乐，则可依赖于大润发超市、沃尔玛超市、湖滨酒吧街、湖滨路商业街等。
地块实景图
与此同时，该地块所处的蠡溪板块一直都是无锡房价的高点，这里的住宅开发也一直定位高端，地块北侧便是无锡开发较早的高端项目阳光城市花园。此 外目前紧靠地块南侧的天安曼哈顿项目售价在13500元/平左右，而在北侧5分钟车程便可达到的万科金域蓝湾、中建溪岸观邸都是无锡知名的高端楼盘，价格 在11500-13000元/元之间。
除去地块本身需要配建的商业，未来该地块的住宅应该均是以高层为主。结合周边目前在售的住宅产品的定位和价格，未来该产品很可能是面向高端改善人群。而相对较低的楼面价，也很有可能为其在未来的区域竞争中占据一席之地。
从各方瞩目到最终收回，“命途多舛”的格兰机械厂地块最终将花落谁家，新浪乐居将持续关注。
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