随着自住刚需房成为市场主角，不少家庭买房时也将儿童的需求列为第一重点，是否有学位赠送，离学校距离远近、交通是否方便、生活配套是否齐全等都成为家长们买房时要考虑的要素。正因如此，学区房、学位房已经成为了目前市面上抢手的房源。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
如今，广大家长在购房时都颇为看重学区房的问题
■不少虎妈购房首要考虑学位
近段时间，由赵薇、佟大为主演的电视剧《虎妈猫爸》可算是火了这个初夏。剧中，“虎妈”赵薇为了孩子能上“第一小学”，卖了宽敞的住房、代步车，花光家里全部积蓄，搬入破旧的9万元/平方米的学区房。这一戏码，虽然略有夸张，但是在现实家庭中也有不少类似剧情上演。现实当中，不少身为家长的购房者亦同样扮演着“虎妈”的角色，为了买套好学区房，可谓绞尽脑汁。而不少楼盘则“投其所好”，引进知名小学，方便小孩读书。据记者观察，在目前的房地产销售中，教育楼盘一直是楼市中的抢手货，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。
作为目前中山主城区范围内为数不多的学位房小区，今年3月份奕翠园推出的新组团“卡乐里”便受到了不少购房者的追捧。记者了解到，在宣传不多的情况下，该项目一期新品3月初推出后已售出八成，产品主要为103至170平方米三至五房单位。相比起早期组团，本次产品的建筑密度更大，同时也出现了不少朝向不算太好的单位，尽管如此，项目依旧受到了不少购房者的青睐，其主要原因还是归功于学位的魅力。据悉，目前购买奕翠园可有机会申请石岐中心小学2018至2020年期间的小学学位。项目的代理公司负责人曾向记者表示，虽然楼盘方面并未100%向购房者承诺只要购房即可得到学位，但根据早年开发商与石岐中心小学签订的框架协议，业主子女在适龄、适时范围内申请报读，问题一般不大。与此同时，由于该学位只适用于业主直系亲属，因此这一定程度上也杜绝了购房人“炒房赚学位”情况的出现。
■离学校近不等于就能派上位
“考虑到过几年后小孩就要上小学了，像我们这种普通家庭也不会去考虑入读什么贵族学校，所以附近有优质公办教育资源的楼盘，现阶段肯定是我们优先考虑的。”在东区中山三路附近上班、近期在石岐区购房的市民刘先生告诉记者，自快速公交开通以来，从东区到火炬区科技新城也就20分钟左右，今年初亦一度计划在科技新城附近购房。不过一家人在商量后，最终还是决定在石岐区购房，而原因正是学区房的问题。相比起火炬区，刘先生坦言石岐区附近的老牌公办教育资源比较多，未来小孩在派位上的优势也肯定会大一些。
与奕翠园这类学位房不同，在目前中山小学、初中阶段均基本实行就近入学派位的原则下，学区房在理论上确实与楼盘小区所处位置有着一定关系。不过记者早前亦同时了解到，一些开发商在售房期间，其所强调该项目地理位置临近哪些学校，容易给买房人传递出该楼盘就是属于该学校片区的错觉。而实际上，楼盘未来到底属于哪个学区，除了要看其位于哪个镇区外，往往取决于楼盘所处的社区。
以目前石岐区星际豪庭为例，该楼盘虽然与康华路石岐区第一小学仅有一公里左右的距离。但有知情人士告诉记者，由于楼盘属于石岐区莲新社区的管辖范围，按照以往的派位情况来看，业主子女如果参加排位的话，其被派到中山市石岐实验小学(石岐区东门市场附近)的几率是相当大的。相比之下，要想被派位到近年名气更大的石岐区第一小学，其几率相对要小得多。可见，购房者买房时不能单听促销者的一面之词，以免后期影响孩子入学。
那么，如何确认所购房源的归属地问题?对此，记者早前综合社区居委会、楼盘业内人士的意见了解到，目前很少有楼盘会将“入学保证”写入购房合同。这也意味着，即便业主所购房源毗邻学校，实际上也不能百分百保证子女就能入读心仪学校。
实用支招
购房前熟知政策多方求证
在购买学区房之前，购房者最好事先向教育局、派出所等有关部门，了解清楚招生政策的变化以及学区房的划分情况，再进行区域购房选择。此外，购买前市民最好也向原业主、小区物业、片区学校等多方求证，还要尽可能早地去片区学校了解户籍等其他要求，以便提前评估子女在派位上的几率大小，继而再决定购房事宜。
另外，有业内人士告诉记者，如今中山在学位房的认定上也有不同区分。一种是认房产证。只要购买的二手房在学校对应片区，拿到房产证，无论业主是第几任房主，孩子都能上学。这种房源大多为参与公办学校派位的学区房。另一种则是最为广泛的认名额。这种房子只有一次有效入学名额，如果这个房子的业主已有孩子在该学校上过学，那后面的业主孩子就不能入学了，如奕翠园便是最佳例子。所以，家长购房前一定要多方进行求证，避免所购的学区房、学位房存在鱼目混珠的情况。
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