摘要：全国楼市出现回暖，但是楼市“崩盘论”“泡沫论”依然不绝于耳，不过这些言论日前都遭到了权威人士的否定，他们表示，只要人们对于房子的刚需仍旧存在，房地产就依然是拉动国民经济增长的“火车头”，而这对于房产抵押市场的发展无疑是个利好消息。
在国家强调“去库存”的大背景下，虽然各大城市的楼市库存量已经得到有效降低，楼市也开始逐渐回暖，但是楼市“崩盘论”“泡沫论”依然不绝于耳，那么中国楼市到底存不存在泡沫？如果存在影响又有多大？
针对这两个问题，我们首先应该对楼市泡沫的基本概念有一个了解，楼市泡沫主要指房地产价格高于实际应有市场价的现象，这种现象多半是由于片面追求房地产销售的高利润而造成的。很多人会认为现在国内各大一线城市的房价都是“虚高”的，许多房屋的价格已经远远超过了其本身价值，而这些 “虚高”的房价里一定存在着大量泡沫。但是，比起日本楼市断崖式的下跌，仔细分析就可得知，中国不会走上这条路。首先，中国的经济体制与日本不同。作为占GDP总量比重12%的房地产行业，与其相关联的产业链经济更是占据超过四分之一的庞大经济体，因此即使有泡沫，也不存在大面积破灭的基础条件。同时，楼市“崩盘论”也遭到“官方声音”的否定。业内人士表示，如果房价出现下跌也只是自然回落，“崩盘论并不现实”，因为目前中国仍有“三亿人”存在住房刚需。因此，许多业内人士认为在未来很长一段时间内，房地产依旧是拉动国民经济增长的火车头，而这对于房产抵押市场的发展而言无疑是个利好消息。
众所周知，现在互联网金融的经济地位日益提高，监管细则也逐渐明晰化，这些都为处在“资产荒”情况下的房产抵押市场创造了一个良好的竞争环境。
临近年关，许多用户都需要巨额资金进行周转，面对银行“资金袋”的收紧，如何快速融到大笔资金成了一个难题。许多房产抵押平台看准这个时机纷纷推出优惠产品以吸引这批用户的注意，因为这些平台希望能借机打开更多的客户群体，从而增加获取优质资产的可能性。在这场“优惠战”中，优惠力度最大的便是大房东(上海)金融科技有限公司(以下简称“大房东”)。自大房东凭借其雄厚的资金实力推出打破行业底线的0.99%超低月息房产抵押产品后，关于房产抵押的咨询量立刻直线上升，业务量也迅速得到提高。之后，大房东在低月息的基础上又相应地调整了产品政策，将最高融资额度从之前的7成调高至8成，这对于有巨额融资需求的用户而言是个极大的利好政策。对此，大房东房产抵押行业研究员张惟力表示，“未来大房东还将会继续推出更优惠的房产抵押业务，继续为用户降低融资成本，同时提升现有的审核效率，为用户提供更细致、周到的服务。”
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