任何时候，刚需都是楼市的主力。结婚、生子、换工作……这些都可以成为买房的理由。无锡人务实，所以无锡房地产市场向来以“稳健、踏实”著称。在经历了商品房市场从无到有、从计划到开放的这么十多年，无锡人买房的观念与喜好发生了悄然改变，不再“一味好大”。今年以来，90平米左右的小户型成为锡城楼市成交主力，开发商只要推出小面积房源，基本不用担心销路。看来，无锡人买房进入了一个“小”时代。
麻雀虽小五脏俱全
“80平米不到，做成三房户型；90平米不到，做成四房户型。”香溢紫峻园的广告让小伙伴们都惊呆了。7月，这个主打小面积房源的楼盘成为销冠，开盘短短几周内就成交300多套，可见小户型房源深受市场青睐。
随着商品房市场的发展，一路提高的不仅是房价，还有产品本身。分析市面上的小户型房源，90平米左右的房子基本都能够科学合理地划分出“三房、两厅、一卫”的空间功能布局。很多开发商在户型设计上用尽心思，通过设计师的巧妙安排，一套面积不大的房子看上去也很不错，甚至让人感觉“房子蛮大”。麻雀虽小，但五脏俱全。如今，一套90平米左右的房子，能让小夫妻两个生活得非常舒适，能让一个三口之家各自拥有独立空间，这都要归功于精妙的户型设计。香溢紫峻园恐怕是将户型设计发挥到了极致，这样的功能布局是否受人欢迎，市场已经给出了答案。
偏爱小户型有理由
面积小，意味着总价低，同样兼顾到各种功能，精打细算的无锡市民当然更倾向于小户型房源。参加工作5年的小孙虽然有一些积蓄，但要买一套100多平米的房子还是有些吃力，“我和女朋友打算明年结婚，最近去看了好几个楼盘，锁定的目标就是80平米到90平米的刚需小户型。到样板间感受了一下，我和女友都认为这么大面积足够了，即使将来有了宝宝也不会太拥挤。关键是，小户型房源虽然单价不低，但好在总价不高，对目前我们两个而言属于可承受的经济压力范围内。”
小户型房源同样受到投资者的青睐。记者从我市多家房产中介公司获悉，小户型的二手房既好卖也好租，以太湖新城范围内的几个大型楼盘为例，80多平米的房源在出租房市场上最为走俏，租金基本可达3000元/月以上，而100多平米以上的房源一方面不容易租掉，另一方面租金也基本在4000元/月左右，算下来的租金单价不如小户型。
数一数明星小户型
产监处市场科研究人员对锡城楼市上半年“表现”进行了分析，小户型房源广受消费者喜爱，但市场供应却跟不上需求，建议开发企业下阶段调整住宅供应结构，对市场推出适合刚性需求购房者的小户型房源。
据某房地产网站不完全统计，一批明星小户型房源在本月进入市场，引起了购房者们的关注。新城香溢紫峻园上月第一次入市表现不俗，本月又加推楼王74平米的三房和84平米的四房户型共130套，总价为60万元—75万元。由于赠送面积划算、总价不高，香溢紫峻园的客户基本是首次置业的刚需购房者。以大户型房源为主的绿城玉兰花园在本月却推出了一批89平米的小户型，由于绿城房子的好质量、好口碑，加上该户型方正紧凑，这批房源十分好卖。刚需大盘阳光100国际新城也将在月底推出92平米的精装小户型房源，大阳台和超大空间利用率是其两大卖点。
此外，太湖新城的综合体项目海岸城加推85平米的双卧朝南小户型；朗诗绿色街区推出的81平米户型十分敞亮，且可改造出较多可利用面积；万科金域缇香在售的87平米小户型销路不错；融侨观邸将95平米的面积做成了“成长型”三房，留有后期改造的余地，性价比高，是适合刚需购房者选择的实惠型房源。
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