新浪乐居讯(编辑 刘聪)4月10日下午，于3月初出让的2013-G040至2013-G043四宗地全部低价成交。其中，山东高速拿下了花园路旁原东风陶瓷厂3地块(G040-G042)，成交总价为5.091亿元。围子山路以东的2013-G043地块则被银丰地产以1.8186亿摘得。[链接：历城区出让4宗地（详情） 三宗位于花园路南侧]
山东高速、银丰山青两房企拿下历城区四地块 全部底价成交
4月10日下午2点30分，2013-G040至2013-G043四宗地挂牌截止。其中位于花园路南、华信路西的原东风陶瓷厂三地块捆绑出让，挂牌截止时共有济南海信置业有限公司、山东高速盛轩房地产开发有限公司两家企业报名，进入现场竞拍环节。竞拍时，海信地产并未参与竞价，三地块最终被山东高速盛轩房地产开发有限公司以5.091亿摘得。
地块实景
此次成交的原东风陶瓷厂地块共分为3块地，编号为2013-G040、2013G-041、2013-G042，成交价分别为1.502亿、1.8372亿、1.7518亿。其中G040、G041两地块为商业商务用地，面积分别为15201.3平米、14773.6平米；G042为居住用地，面积为21377.3平米。按照国土资源据公示的地块规划指标计算，2013-G040(容积率1.7≤地上≤4.0)、2013G-041(容积率3.0≤地上≤5.0)的楼面地价分别为2470元/平、2487元/平，居住用地2013-G042(容积率2.2≤地上≤2.7)为3035元/平，规划为高层住宅。
济南银丰山青房地产开发有限公司底价拿下位于围子山路以东的2013-G043地块，折合楼面地价为1500元/平，据了解，该地块紧挨在售的银丰唐郡项目。
原东风陶瓷厂地块位置优越
所在区域项目集中 “营销战”或难避免
位于花园路南、华信路西的原东风陶瓷厂地块紧挨洪楼商圈，周边配套较为成熟，地块北侧即为银座商城。
地块南部分现为停车场
据新浪乐居实地探访，该地块地上建筑物已拆除完毕，四周早已建起围挡，地块南侧部分西作为停车场使用。地块所在区域内住宅较为集中，但周边大部分为多层建筑。由于住宅集中，地块周边生活配套十分全面，花园路上有5条公交线路经过，出行较为方便。
从区域市场来看，这一区域内的在售项目并不少，更有之前溢价拿下附近化纤厂地块的保利、万科，现阶段保利置业的保利华庭项目已在施工并开始对外宣传。近期该区域内成交地块的楼面地价相差不多，由此可推测这一区域内新项目未来免不了一场“营销战”。
