2013年上半年咸阳土地市场成交3404亩

  值得注意的是，2013年上半年咸阳土地市场成交中，商业、商住、住宅用地成交达到2313.8亩(1540990.8平方米)，容积率即使按照3计算，这也意味着2013年上半年所成交的这些土地可供应商品房面积达到500万平米左右。按照目前咸阳商品房市场的去化速度，这些土地可供应商品房的去化周期在3年左右，这无疑意味着一年后咸阳的商品房市场将面临去化压力。

  西咸新区占全市土地成交半壁江山

  在前不久由房讯网主办的“咸阳‘谋变’——大西安格局下咸阳房地产市场发展高峰论坛”上，专家学者、开发商代表、代理机构代表等嘉宾围绕大西安格局下咸阳房地产市场发展所面临的机遇与挑战等话题展开了讨论，同时也对西咸新区成立咸阳东扩南移受阻的背景下咸阳城市发展方向这一话题进行了讨论。

  对于2013年上半年咸阳土地市场，从各区域来看，西咸新区所属咸阳区域的几大新城占到上半年咸阳全市土地成交量的52.12%。其中，沣东新城成交177.57亩、沣西新城成交351.12亩、空港新城成交326亩、秦汉新城成交919.67亩。

  同时，城西两寺渡板块、城北迎宾大道板块在2013年上半年也有多宗土地的成交。城西区域土地成交1210.26亩，占全市土地成交量的35.55%，城西上半年成交的土地中大部分被高科实业摘得；城北区域土地成交252.75亩，占全市土地成交量的7.42%，成交均价84.45万元/亩。城东、城中则分别成交72.95亩、93.95亩。

  从目前咸阳的城市发展和可供开发的土地来看，城市发展方向的北移、城北大量空旷土地的现状，城北区域在未来一段时间将会成为咸阳土地市场的主战场，包括文林路、毕原路沿线的旧城改造土地供应和北塬新城的土地供应。而城西板块的土地供应则主要依靠旧城改造。

  大牌房企加快在咸阳拿地步伐

  纵观2013年上半年的咸阳土地市场，大牌房企在整个土地市场中表现极为活跃。

  其中，1月份，咸阳本土实力房企丽彩集团旗下的高科实业以8.8亿元摘得城西两寺渡722.65亩商业/住宅用地，成交均价122.41万元/亩。高科实业722.65亩的商业/住宅拿地量，是上半年咸阳商业/住宅用地市场拿地最多的房企，也是上半年咸阳土地市场的总价地王！资料显示，咸阳高科实业发展有限公司是丽彩集团的子公司。丽彩集团旗下独资、合资企业达数十家，涉及房地产开发、投融资管理、商业运营、物业服务、工业园区孵化等领域。丽彩集团目前在咸阳开发在售项目包括丽彩珠泉新城、丽彩广场、丽彩溪悦城、丽彩广场、金方圆广场等项目。

  随后的2013年4月15日，又一个地产大鳄开始在咸阳拿地。北京万通旗下的陕西西咸新区秦汉新城安通立体城置业有限公司以1660万元摘得西咸新区秦汉新城11680平米商业用地，这标志着冯仑的万通立体城市开始进入实质拿地阶段。房讯网西安站关于万通此次拿地也是引起了全国各大媒体的关注。

  如果说丽彩集团旗下的高科实业大手笔在咸阳城西拿地、北京万通开始在秦汉新城拿地，让地产界看到了咸阳又一个大盘的磅礴而出和立体城市进入实质性阶段，那么，另一个地产大鳄绿地集团6月份在空港新城拿地陷入了太多的质疑。一方面，西咸新区空港新城项目开工一年后的2013年6月份才开始拿地，被疑为先开工建设后拿地违规建设。另一方面，在“禁墅令”已出台多年的背景下，绿地集团空港新城项目所推出的别墅产品也涉嫌违规用地。

  事实上，西安这座城市的发展正进一步带动着咸阳的发展，咸阳房地产市场也呈现出如火如荼的局面，更多的品牌房企进入咸阳只是时间的问题，而咸阳的房地产市场竞争也更加激烈。在这种环境下，咸阳本土房企应该深思的是，如果来在产品设计、营销理念、推广方式等方面来与大牌房企竞争，如何来在竞争越来越激烈的咸阳房地产市场中赢得一片生存和发展空间。