??东莞新开楼盘哪里多？若从人均数量算，不是“首府”南城，也并非重镇虎门，很有可能是名不见经传的东坑。在过去一年，这个面积不足30平方公里，本地人口仅仅2万多的小镇冒出了10个新盘，几乎每过一个月就有一个新项目拔地而起，整体数量比东坑过去5年开发的楼盘还要多，其中还包括多个别墅盘。
??3平方公里就有一个新盘
??五一小长假期间，东坑碧桂园豪庭二期加推开盘，据说1000多平方米的销售大厅被看房团挤满了。开盘的“盛况”没赶上，近日，记者在东坑走访时发现，即便在工作日，碧桂园豪庭销售大厅依然人来人往，有络绎不绝的看房团和签约客。
??在距离碧桂园豪庭直线距离不到3公里的东兴路上，锦绣东方的销售大厅虽然相对安静，项目一楼“沃尔玛进驻”的大幅招商广告却非常显眼，这个去年新开的楼盘位于镇中心，步行到镇政府只要5分钟，一期300多套洋房早已售罄，已进入认筹阶段的2期将要引入东坑首个大型超市沃尔玛。
??在碧桂园和锦绣东方之间，一个名为龙泉幸福里的项目正在施工中，3栋20多层高的洋楼与碧桂园豪庭隔空相望，工头告诉记者，这会儿正在抢建营销大厅，为6月底的开盘做准备。龙泉幸福里是一年内，东坑即将新开的第6个楼盘，在此之前，除了碧桂园豪庭和锦绣东方外，还有利丰时代、皇家翡翠湾以及盈滨半岛都已经开盘销售，其中，后两者是东坑首批纯别墅盘。
??东坑在楼市里的“野心”远不止于此，除了新开的6个楼盘外，还有喜盈名苑、金达时代豪庭、平深大厦以及金禧家园4个在建项目。今年年底，当这4个项目陆续开盘销售后，东坑一年内的住宅新盘数量将达到10个。
??已开盘的项目都卖得不错
??近一个月来，打开东莞房管局网站，销量排名前五的楼盘中，总有碧桂园豪庭的身影，根据瑞峰置业公布的最新数据，东坑碧桂园豪庭5月洋房成交量达到了308套，位于全市榜首，别墅盘也买得不错，新开售的62套中小型别墅一个月全部售罄，在5月东莞别墅成交量中排名第二。
??除碧桂园豪庭之外，东坑其他楼盘日子过得怎样？在东莞房管局上查询的数据显示，10个新盘中最早开盘的金达锦绣东方一期300多套洋房几乎售罄，正在开发的2期洋房如今也进入认筹阶段。距离镇中心偏远一点的利丰时代在开盘半年后，120套洋房超过一半在房管局网站上签售成功。
??至于两个别墅盘，销量似乎也还不错，开盘不到1个月的盈滨半岛，网签数据显示71套别墅中已经有26套成交，坐拥81套别墅的皇家翡翠湾也在半年内签售出超过一半的户数。考虑到网签数据与现实成交量的时间差，别墅盘真正的成交量或许会更多。
??房价洼地吸引周边镇区购房者
??但不可否认的是，不论从人口、面积、还是经济总量来看，东坑在东莞都只能算是个m ini镇，本地人口2.8万，27平方公里的面积也就算了，一直以来，东坑的G D P在东莞一直是末尾军团，2012- 2013年全市排名28，去年有所进步，位列32个镇街中第26位。就是这样一个边缘小镇，居然冒出了10个楼盘，从第三方提供的数据来看，销量还挺可观，到底是什么样的人扛起了东坑楼盘的消费大旗？答案不仅仅只有东坑人，还有大朗、常平、横沥的购房者。
??碧桂园豪庭项目负责人告诉南都记者，据他们内部的粗略统计，不论是一期还是二期，买房的业主中东坑本地人只占一半左右，剩下的业主大多来自常平、横沥等周边。而紧靠东坑汽车站的利丰广场，由于距离松山湖、大朗更近，也很受镇外人士青睐，成为不少华为、酷派等企业员工置业的目标。
??吸引周边镇区的人前来置业，一直非常重要的原因就是，相比周边镇区，东坑是房价洼地，洋房均价不足6000元/平方米，盈滨半岛260平方米以上的别墅也不过8000-9000元/平方米。“距离常平很近，价格也不高，比在城区买洋房还便宜，挺实在的。”一位常平的业主在东坑买下的自己第二套别墅后，这样评价。
??“来东坑买房真是这一年内的新景象，以前只有东坑人去外地买房的份儿，哪有人会到东坑来。”提起这一新变化，东坑土著高先生称自己是受害者，今年30岁的他是位土生土长的东坑人，3年前，当他结婚生子之后想离开父母重新置业时，却发现本镇几无一新楼盘，几年来，东坑只有一个皇家公馆在售，选择面非常小。万般无奈下，高先生只能舍近求远，选择在大朗买房。
??观点PK
??正方
??傍着松山湖 价格有优势新楼不愁卖
??人口不占优势，经济又不发达，开发商为何扎堆在东坑堆楼盘？“别小看东坑这么一小块地方，区域优势还是很明显的，它距离松山湖近，和常平这样的发达区域也不远，前几年没什么项目，拿地相对来说比较方便。”一位不愿意透露姓名的项目负责人表示，开发商之所以愿意在东坑砸项目，看中的正是进可攻退可守的区位优势。
??这一观点也得到了碧桂园豪庭营销总监田龙的认可。“现在大家都看好松山湖，但松山湖周边被开发得差不多了，像寮步、大朗，该起的楼盘都起了，只有东坑距离松山湖近，过去几年一直都没什么动静，所以现在出现楼盘热也正常。”田龙认为，东坑不仅有自己的消费群，周边镇街还有大量的购房需求，新楼并不愁卖。
??反方
??缺乏生活配套 跨区置业吸引力不足
??中原地产东莞公司的市场策略研究部总监车德锐对东坑楼市前景并没有这么乐观。“以东坑目前的人口和经济实情来看，每年需求的楼盘数量在700套左右，太多了本地人根本消耗不了。”车锐德表示，即便东坑之前的三四年没有新盘，全镇整个需求量也不过2000套左右，有一个碧桂园就基本能满足了。不过他也认为，在带动周边购房团上，东坑有一定的吸引力，但也不至于就能消耗得了10个盘。
??“买主都很现实，除了房价，还有配套、环境、交通等考虑因素。”而在车德锐看来，东坑再怎么靠近松山湖、常平，但学校、医院、购物等配套资源现在还远远不够，对其他镇区的客源吸引力不会那么大。五六个新盘基本可以东坑以及周边购房团的最大需求量，这也是为什么碧桂园豪庭卖得不错的原因，但剩下还有四五个开发的楼盘，如果没有价格的绝对优势，日子就会比较困难了。
