新浪乐居讯(编辑 张舒)9月5日，有媒体报道称，住建部等部门组成的调查小组近期对各地房价上涨进行了总结，列出了一份房价过快上涨名单。该报道还称，南京房价涨幅已经超过了年度限额。有专家分析称，考虑到今年房价控制目标实现愈发困难，到年底前南京楼盘涨价通道或被卡死。>>>9月7日乐居看房团报名入口
住建部要求各地保证房价控制目标实现
9月5日，有报道称，住建部等部门组成的调查小组近期对各地房价上涨进行了总结，列出了一份房价过快上涨名单，并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。该报道还指出，从克而瑞研究中心监测的15个重点城市数据可以看出，有8个城市的房价涨幅已经超过了年度限额，有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。>>> 9月7日慧谷山居专场看房团报名入口
根据该报道内容，这8个房价超过年度限额的城市分别是北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、郑州和沈阳，而南京排在了第六位。克而瑞统计数据显示，北上广深7月房价同比涨幅均超过16%，其中北京已超过18%，南京也已超过14%。
克而瑞分析师戴成路认为，今年大批重点城市或将无法实现年度房价控制目标。目前，尚没有看到有全国性调控措施出台的迹象，所以各城市唯有结合当地的实际情况，运用其职能手段，才能完成年度房价控制目标。【热点新闻：城北楼市刮起高端风 金九银十或迎房价上升期】
南京涨幅达10%禁再涨 已有近30家楼盘“踩红线”
5月初，有报道称南京物价部门对楼盘的涨价已经从原先的“一条线”增加到“两条线”：即在原来的“单次不超5%”之外，增加了“年度不超10%”，且将年度涨幅分解到每个季度甚至每个月，导致单次涨幅变小。物价部门也承认，房价的连续上涨使之对房价的把控更加严厉。当时，南京市物价局服务价格处处长王阳表示，南京房价连续环比上涨，导致政府调控的压力增加，所以肯定要严格把控。
到了8月份，南京市物价局相关工作人员明确表示，单个楼盘如果年度涨幅达到10%，将不能再涨。然而，尽管物价部门一再表示要严控房价过快、过度上涨，还是有不少楼盘“踩”了“红线”。不仅单次涨幅5%的“红线”被屡屡超过，就连年度涨幅不超10%这个“底线”或许也要被打破。
据统计，南京目前在售的100多家热门楼盘中，有近30家今年的涨幅超过了10%。按照物价局的说法，这些楼盘在今年剩下的4个月中将不能再涨价。从各个板块的情况来看，城南、江宁、河西等涨幅偏高，其中江宁更是楼盘涨价最为集中的地区。像绿地紫峰公馆今年的涨幅已超过20%，天正天御溪岸、翠屏城、华菁水苑和天泰青城等楼盘的涨幅也都超过15%。此外，爱涛尚逸华府、仁恒江湾城等楼盘今年的涨幅已超过7%，接下来想要大涨的可能性看上去不大。【热点新闻：同比增五成 江北金九银十迎禁地期最大推房潮】
前7月南京涨幅已达10.86% 年度房价控制目标实现有难度
8月中旬，国家统计局公布的70城7月房价变动情况显示，南京新房价格同比已达到12.8%，且今年前7个月南京房价涨幅已达10.86%，最近一年来南京房价的涨幅已远超收入增幅。对此，不少人疑惑，“年度房价控制目标还能实现吗？”
不过，从7月份开始，不少楼盘传出了申报价格批不了、销许难领的“风声”；眼下，像仙林板块，更是有不少楼盘排队等着领销许开盘。“本来想在8月就加推房源的，但是销许一直领不到，可能要推迟到9月底了。”仙林一楼盘的负责人表示，现在很多楼盘就是因为领不到销许所以开不了盘，但是申报的价格批不了他们也宁愿再等等看。
尽管物价部门在审批价格上严“把关”，但还是有业内人士认为，南京想实现年度房价涨幅控制目标依然有难度。“今年南京的房价控制目标为全市新建住宅价格涨幅低于家庭人均可支配收入的实际增幅，但是前7月房价涨幅已达到10.87%。要想完成全年目标，就意味着接下来的几个月南京房价最好能‘零’涨幅，到年底前南京楼盘涨价通道或被卡死。但即使物价部门控制再严厉，也还存在一定难度”，该业内人士说。
