作为贯通浦东东西，连接市区的交通动脉，16号线将于本月正式通车，并将以每小时106公里的时速运营，从罗山路到滴水湖站全程将控制在45分钟左右，为浦东市民出行带来便捷。而与此同时，轨交利好也影响着沿线楼市。无论新房或是二手房，楼盘关注度直线飙升，或将迎来金九银十后又一成交高潮。据业内人士表示，轨交利好影响势必将拉升周边楼市房价，上涨幅度可能高达20%。
16号线开通利好势不可挡
目前，16号线(罗山路站~滴水湖站区段)已开始跑图演练，并进行全系统最后各项测试。整条线路长约59公里，北连浦东中心区域，南接临港新城，串联周浦、康桥、航头、新场以及惠南城区。是贯通浦东东西，连接市区的交通动脉。此轨交开通为浦东部分区域提供极大便利。此外，也带来了周边楼盘客源量。
据新浪乐居最新调查数据显示，近八成受访者考虑在16号线周边区域买房，考虑购房的人中有近5成表示看好该区域未来发展潜力。调查还显示，不少受访者表示购房是出于16号线周边区域房价不高，购房预算在100-200万之间。
近日，记者走访16号线罗山路站周边楼盘盛大天地青春里，该楼盘正在加推42-81平米的SOHO、LOFT户型。销售人员告知记者，这几天前来看房的客源不断，多数是冲着16号线的轨交利好而来的。
据一位现场看房者表示，选择沿线购房原因诸多。其一，是沿线产品总价适中，区域处于规划发展中，未来增值空间较大；其二，轨交开通对于浦东南区工作者来说，压缩了工作与生活的时间成本，而如果选购沿线产品，更是满足了居住需求。
此外，值得一提的是，临港虽受自贸区、16号线双利好影响，大量精英人才将流入临港。但区域居住型楼盘仍相对稀少，配套落后。以至于华夏中路、罗山路配套较成熟、紧邻市区的区域或将成为这些优质人才的不二之选。
涨势明显再不买要吃亏
另一方面，自9月自贸区正式挂牌后，周边各大房企将其纳入产品最大卖点外，自贸区周边的楼市(临港、外高桥、川沙等)也呈现强劲涨势。地块价值优势催生周边楼盘价格增长。同理，16号线的开通或将也会引发周边楼盘涨幅明显。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申坦言，自贸区规划出台和轨交16号线即将建成通车，临港新城板块楼市迎来井喷。据网络数据统计显示，今年前10个月，临港新城板块新房供应和成交面积17。8和22。8万平方米，分别是去年同期的2。7和8。8倍。靠近临港新城北站的某楼盘，从今年8月推盘价12800元/平方米，目前价格已经涨约10%。项目销售人员还大胆预测，加之轨交的直接刺激，明年1月份房价保守估计会涨到17000-18000元/平方米。
轨交带动出行，也有望带动更多市区或外来自住型需求的引入。然而，在入市的选择上，要乘早。
“现在再不买，过一阵子就要吃亏，也有可能就买不到了。”一位在青春里看房的购房者坦率地告诉记者。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，入市时间应视自身需求而定。“自住需求的购房者最好趁早下手，毕竟越早成本越低。对于投资客来说，考虑到时间成本问题，最好在地铁开通节点前半年购买。
张江深化改革文化科技产业同步发展
除自贸区与16号线轨交影响，张江深化改革号角再次吹响。
上海张江国家自创区管委会副主任侯劲表示，作为国家高新区和自创区，张江园区重点打造的“高”和“新”，高包括产业高地、金融资本高地和人才高地，新则是新技术、新业态、新商业模式。同时，园区将真正推动企业和人才成为创新创业的主体，并营造创新环境与氛围，实现“最聪明的头脑和最雄厚资本的完美结合”。同时，张江也将通过创建全国文化和科技融合产业示范基地，发展文化科技融合产业。
据悉，作为张江老牌互联网企业，盛大首次试水的房地产项目盛大天地，将量身定制适应青年人的文化产业基地型综合体。总建筑面积达70万平米。未来盛大集团总部、盛大文学、盛大游戏、盛大资本等文化骨干企业将集中入驻，着力打造互联网和科技传媒文化相关产业聚集区，更有专属于小微创意创业团队和工作室的超级孵化空间和加速平台。
除打造符合青年客群“的青春之城”外，该项目还将成为国内首个打通“虚拟”与“现实”的综合社区。互联网的云计算、大数据、支付、广告、客服等核心平台全面向盛大天地园区内的相关企业和创意团队开放，提供给居住者和入驻企业的未来酷炫的服务体验。
目前处于板块价格洼地的盛大天地或将凭借区域优势与项目自身独特性、高附加值成为楼市未来体验型综合体代表。
