新浪乐居讯(编辑 王小婷)苏州房价涨幅不得超过10%？期待政策控制住房价上涨的期望又破灭了！
据苏州新浪乐居新闻中心对全市在售的97家住宅项目价格调查显示，45家楼盘在售均价为8000-10000元/平米，占楼盘总数的46.4%；20家楼盘均价集中在10000-12000元/平米，而这些项目大多分布于园区；值得一提的是，有5家楼盘价格超过2万元/平米，而“5字头房源”几乎绝迹于苏州楼市，仅剩2家位置偏远的项目均价保持在6000元/平米以下。
45家楼盘价格集中在8千-1万 刚需盘仍是楼市主流
45家楼盘价格集中在8千-1万 刚需盘仍是楼市主流
从本次调查的数据可以明显看出，目前苏州房地产市场上仍然以刚需项目为主，46.4%的项目价格维持在8千-1万就是最好的说明。
其中，吴中可谓是不折不扣的刚需主力版块，10家楼盘均在此名单之中，或许这也是让吴中多次蝉联楼市成交桂冠的重要原因之一。
作为区域内大佬，招商旗下的小石城和雍华府项目吸引了众多刚需购房者的关注。特别是招商小石城项目，即使在淡如2011年的市场行情下，该项目仍凭借周年优惠成功突围。而近期，小石城更一改以往高调作风，将少量多推作为其重要的销售方式之一。据悉，项目七期房源已全部推出，八期新品预计将于下半年入市。
除此之外，越湖家天下、越湖名邸、首开国风华府、香溢澜桥等楼盘均是刚需购房者耳熟能详的项目。
近期，相城区同样凭借恒基水漾花城、金辉融侨城等知名楼盘重新活跃于苏州楼市。该版块自调控过后，长期处于有价无市的状态。随着楼市复苏，区域内多盘自降身价，大举推出优惠，扳回多局。其中，恒基水样花城就是最好的代表。
2013年对于恒基水漾花城来说是具有特殊意义的一年，正是在这一年，恒基多次开盘热销，成为了苏州楼市不可忽视的霸主。6月29日，项目推出224套小高层房源，短短1个小时即售出了近百套，而这也是该项目在40天内的第4次加推了。就是如此频繁的加推，也还是引发了购房者的担忧，“人太多，怕抢不到心仪的房源”。在如火如荼的攻势下，恒基水漾花城已仅剩下60套左右的房源，据悉目前价格更是低至9000元/平米。
同样区域内的金辉融侨城、合景峰汇、华润置地橡树湾等项目均出现在8000-10000元/平米的价格区间内。
园区14家楼盘突破万字头 脱刚趋势已定
不管是湖东或是湖西，园区脱刚的趋势已经成为板上钉钉的事实
作为曾经的刚需版块，园区已经离刚需购房者越来越远了。45家销售均价在8千-1万的项目中，仅有青剑湖几家楼盘位列其中，而园区更多的楼盘则出现在了万元楼盘的榜单中。据悉，38家单价万元以上的项目，有13家属于园区。
其中，远湖东板块的房价可谓是一日千里。2013年，区域内的多个楼盘摇身一变，均成为了刚需购房者不可触碰的伤疤。
据悉，中海8号公馆、雅戈尔太阳城、路劲等项目目前售价均已突破万字头。对于园区来说，“涨价”是情理之中的事，而“开一次涨一次”也几乎成了湖东楼盘“摆在台面上的潜规则”。
就在本站最近一次的踩盘过程中，路劲爱家销售人员明确表示，“我们现在在售的项目价格是10500元/平米，但下一批房源的价格肯定还会上调。”
如果，你认为湖东的房价将就此划下休止符，便大错特错。据悉，即将于下半年入市的多个项目，如天地源七里香都、万科玲珑东区、九龙仓时代上城等入市价格或均价在15000元/平米以上。
如果说湖东是刚需购房者的痛，那么湖西则成为了不折不扣的改善代名词。目前苏州售价2万以上的楼盘仅5家，其中4家坐落于湖西。
晋合水巷邻里、和风雅致、馨湖苑、万科御玲珑这4家楼盘的平均价格为24875元/平米，晋合水巷邻里单价更是高达30000元/平米。
不管是湖东或是湖西，园区脱刚的趋势已经成为板上钉钉的事实。
