本报讯(记者 高立红 摄影 尹敬静)一桩二手房交易，买家和卖家都是“80后”年轻人。合同签订后，买家交了两万元定金、房产中介服务费、贷款服务费等一应费用后，卖家却迟迟不配合办理相关手续。眼看买卖黄了，买家如何要回自己的损失并主张相关合法权益？
按照我国相关法律规定以及人们的习惯思维，买家可以主张定金双倍返还以及其他费用的损失，也就是说要回本来交的两万元和其他费用，再多得两万元。一般人的思维仅此而已，律师却认为不然。买主为此找到击水律师事务所，长于民事案件的安刚律师看了他们手里的一系列材料后，帮他们支招：“你们的合同里还约定了违约金，可以选择适用违约金条款，这样可以多得房款的百分之十。”
诉争房市值85万元，百分之十就是85000元。在律师的支持下，买家提起诉讼，主张被告小两口返还定金两万元并赔偿85000元违约金，同时支付房产中介服务费、贷款服务费等一应费用损失。法庭上，被告小两口称卖房期间正在闹离婚，一方卖房另一方不同意，而且称自己并没有见到定金。但此意见因为没有提交相关证据，未被法院采纳。
最终，法院支持了原告的全部诉讼请求，判决被告返还并给付原告一并12万余元。至此，律师成功地为原告多争取出85000元利益，原告表示满意。
律师点评
如遇违约情形
注意保留证据
击水律师事务所安刚律师介绍说，本案系一宗较为典型的二手房买卖合同纠纷案。房屋的出售方系夫妻关系，签约时原告和被告夫妻都在场，不存在夫或妻擅自出售房屋的情形。房屋交易合同系双方的真实意思表示，且是有效的。
合同签订后，原告积极履行合同义务，而被告方以夫妻发生矛盾为由，长时间拒绝履行。无论是房屋中介还是原告，均多次催告二被告继续履行，但是其仍然拒绝。根据《合同法》规定，二被告已经构成违约，应当承担违约责任。
原告起诉时，如果选择适用定金条款，诉讼请求为6万余元；如果选择适用违约金条款，诉讼请求为12万余元。根据《合同法》规定，原告只能选择其一。我们认为，原告应该选择适用违约金条款。首先，合同中约定了一方根本违约时，对方承担的违约金数额为房屋价款的10%，数额高于双倍定金。其次，被告违约导致原告购买其他同等条件房屋的成本加大，双倍定金不足以弥补原告的损失。在此，安刚律师提醒读者，签订房屋买卖合同尽量选择正规的中介机构。如果对方有违约情形，要注意保留证据，以便更好地维护自己的合法权益。
