新浪乐居讯 “我想有个家，一个不需要多大的地方……”一首九十年代的老歌，唱出了多少国人对于家、对于房子的心声。理想很丰满，现实很骨感，一路攀升的房价，让多少年轻人望而却步，又让多少人倾其“家底”势在必得。青岛金华路66号鸿海佳园小区的业主们，就着实有了一把“望眼欲穿不见君”的真切感受。
鸿海佳园的交房期限一拖再拖，已长达四月之久，且违约金仅有万分之零点一。针对鸿海佳园延期交房和业主认为的“不合理违约金”情况，乐居编辑特别咨询了律师，律师表示，根据相关法律法规，当事人可以以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加。
购买时承诺准时交房
“开盘销售的时候，楼盘主体基本已经封顶，我认为按时交房不会是难事，没想到交房时间一推再推，真不知道什么时候才能是个头。”鸿海佳园的一位业主无奈地说，鸿海佳园在2011年5月份开盘时建筑主体基本已经封顶，对“刚需”人群来讲，这无疑是一个很好的楼盘选择，不少业主也是冲着这点来选房的。
据了解，鸿海佳园小区购买合同上标注的交房日期是2012年12月31号，在业主与鸿海佳园销售签订购买合同时，曾咨询过是否真的会按时交房，原因也是显而易见的，其一，有很大一部分“刚需”业主都是将它作为婚房购买，很担心一旦无法按时交房，会影响婚期；其二，合同条款上注明的违约金仅为万分之零点一，这让不少业主在签字时心里很焦虑，万一开发商没有按时交房，在此期间，他们需要承担额外的房租和贷款等多方压力。“销售态度很强硬，表示爱签不签，并声称一定会按期交房。”鸿海佳园的业主说。
交房时间遥遥无期
看着周边一些后来开发的楼盘都已陆续交房，而鸿海佳园却迟迟不见动静，因此很多业主决定联合起来向开发商讨说法。2013年1月12号，业主曾主动找开发商过一次。交涉的结果是开发商给业主写了一份承诺书，承诺4月15号交房并盖了公章。
眼看到了承诺书上的交房期限了，却依旧没有动静，交付再次延期后也没人通知业主。4月14日，业主收到开发商的短信，内容是4月15日房屋无法交付，公司领导决定5月30日之前开始交房，违约金从15日起按照现行央行定期存款利率计算至交房之日止。业主们收到这样的消息之后，决定联合起来再次进行维权。
“我买的房子是89平，总共80多万。每个月的房租和还贷真的让我真吃不消。”业主说，延期交房也已达4月之久，鸿海佳园小区的很多业主都是一边还房贷的同时还要在付租房费，经济压力非常很大。业主们表示，他们的要求并不高，违约金他们只要万分之三就可以，也并不要额外的赔偿，只是让开发商尽快交房，不要再无限期地拖下去。
律师表示：违约金数额可以调整
针对鸿海佳园延期交房和业主认为的“不合理违约金”情况，乐居编辑特别咨询了律师，律师表示，根据相关法律法规，当事人可以以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加。
山东颐衡律师事务所律师丛伟律师表示，在商品房买卖行为中，《商品房买卖合同》是卖方提供的格式条款，卖方为了降低风险往往约定较低的逾期交房违约金，该违约金不足以弥补买方损失。为了合理保护买方利益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第16条明确规定，违约金数额可以调整，即“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。同时，该解释第17条明确规定了“违约造成的损失”的计算标准，即“逾期交房的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
购房应注意事项
针对鸿海佳园延期交房和开发商规定违约金过低一事，丛伟律师还为购房者购买房屋过程中提出了几点需要注意的问题：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
