萝岗：
7盘推新 新盘多是“刚需”产品
2012年，大量新货频推的萝岗楼市撑起了广州东部楼市的一片天，整个 区域楼市呈现出量价齐升的红火态势。2013年，萝岗楼市依旧星光灿烂。据数据显示，今年萝岗区将有7个楼盘预计推出其新盘新货。除了有民众熟悉 的中海誉城、万科东荟城、雅居乐富春山居和御湖名邸等住宅精品项目加推新货，还有多个全新楼盘即将粉墨登场。而吸引众多知名房企扎堆的科学城板块，也将成 为今年萝岗住宅新货的大本营。从产品结构上来看，主要集中在80～130平方米的中小户型“刚需”产品，如中海誉城、万科东荟城、越秀岭南山畔和科城山庄 等，也有部分面向追求居住舒适度买家的改善型物业，如雅居乐富春山居、御湖名邸、中海原山别墅等项目。
据了解，越秀地产布局萝岗的首枚棋子——越秀岭南山畔有望今年上半年抢先亮相。毗邻6号线延长线香雪站的城中村改造项目——线坑项目，也将于今年10月推出市场。此外，华标创业集团的科学城项目——峰湖御园(原名品雅豪园)，也有机会在今年5月抢闸入市。记者 王雯倩
天河：
全新盘奇缺 新货齐聚珠江新城
今年，天河区住宅供应主战场还是珠江新城板块，天河北板块和天河公园板块也有少量新货在售。不过，在新入市的产品中，绝大多数是老树发新芽的熟盘加推或 清尾货，整个区域的新面孔楼盘奇缺。大户型、高端豪宅项目供应占主导，预计新推货项目单价基本接近或超过30000元/m2以上。
纵 观全年，有望今年面世的全新项目仅有城建D8-C3项目，该项目位于珠江新城海业路，总建筑面积22514平方米，项目所在地块于2009年由城建地产以 15324元/m2楼面地价竞得，按当前施工进度，预计2013年推出，预计将为市场带来66套237～320平方米的平层和复式单位，市场预估价4.5 万元/m2。而在熟盘加推新货方面，去年成交火热的嘉裕公馆也将在今年推出二期产品，预计将有500套新货入市。东方新世界也将为区域楼市带来两百多套新 货。峻林也将推出两百多套140~295平方米的三房到五房。 文/表：记者王雯倩
增城：
产品类型多 洋房别墅均丰俭由人
增城由于有着限价不限购的优势，加上受地铁13号线和21号线获批的利好，因此，近年来一直成为“刚需”族置业的热门板块。作为在十区二市中位居前三甲 的推新大区和成交大区，2013年增城仍将是广州楼市的供货主力。据搜房的统计显示，在2013年，增城共有36个新盘及新货接踵推出，并因此成为与花 都、番禺相媲美的2013年新货新盘供应量的三大主力之一。
而且，近期增城就有大批新增的货量可推出。据统计，上周广州全市共三区有新 增房源，总量1231套，其中，仅增城一区便独揽1015套预售房源，占总量82.45%。统计显示，全区共4个项目领取预售证，货量较多集中在 101～145平方米区间。其中锦绣御景国际主推103～166平方米的三到四房，其中以三房单位居多。景新·国际户型则较为丰富，涵盖73～154平方 米的两到四房。和顺花园新增房源96套，产品主要有78～128平方米的两房及三房。海伦春天新增房源170套，主要产品包括77～131平方米的两房两 厅，108～110平方米的三房两厅。
在整个2013年，增城新货依然集中在过往的推盘大户身上。例如，别墅产品就集中在碧桂园、凤凰 城、金地公园上城、中信香樟墅、海伦春天、侨建御溪谷、迪亚春天、欧亚山庄等较为知名的楼盘中。这当中，既有大别墅的代表，例如碧桂园凤凰城主推钻石墅， 欧亚山庄、中信香樟墅都主推500平方米左右的大户型。但金地公园上城、迪亚春天则以实用型的联排别墅为主，像迪亚春天就将主推260～290平方米的紧 凑双拼别墅产品，且还罕有地带精装修发售。此外，新盘金马香颂居则更有150～200平方米的联排小别墅上市。
在洋房供应上，增城则依 然延续了丰俭由人的供货方式，所推产品将涵盖一房到五房区间内的各种户型。像碧桂园凤凰城，在五一前后将罕有地推出39平方米的“迷你”洋房单位，此外， 备受市场喜爱的139平方米四房单位也将有新货补充；保利东江首府、翡翠绿洲、新都盛世名门、碧桂园豪园等供货大户在两房到五房区间内都有不同侧重的新货 上市。此外，新盘锦绣天伦的总货量更是多达5000套，产品涵盖45～113平方米区间的一房到三房。
与此同时，新塘新世界、尚东阳光、太阳城巧克力社区、锦新国际名城、锦绣御景国际、敏捷莱茵花园等在2012年成交均红火的楼盘也都不断有洋房单位推出，但目前部分楼盘的货量及产品类型待定。
文/图/表：记者王荔珏
黄埔：
两大旧改项目入市 新货超两千
与去年全年区域楼市略显沉闷相比，今年黄埔区的楼市可谓颇有看头。据合富置业的预测报告显示，2013年，黄埔区住宅货量为2850套。其中，横沙村旧改项目和万科文冲村改造项目二期有望在年内入市，为沉寂多时的黄埔楼市注入新活力。
据了解，两大旧改项目推出的产品以紧凑中小户型居多，总货量约1800套。而其他在售的住宅项目还有万科金色悦府、东城华庭和东港花园，主推中小户型的 “刚需”产品，目前价格普遍在14000元/m2以上，业内人士表示，鉴于2012年的市场承接力，黄埔2013年的房价仍将出现小幅上涨。
记者 王雯倩
白云：
白云新城南湖豪宅拉升整体价格
白云区早已不是老广州心目中的“城乡结合部”了，随着白云新城地王项目建成，楼价去到近4万元/m2，以及地铁线路2、3号线的畅通，白云区地价和楼价 也水涨船高。不仅去年11月底的永泰集贤庄地块遭到本地和外来大鳄保利及华发的撕咬，白云大道北豪宅项目大一山庄也打出5千万~3.8亿元一栋“惊喜价 格”。另外，南湖板块全新高端项目新天·半山也将在近期正式亮相，简约流畅的设计将给广州楼市带来清新风气。
值得关注的“刚需”及二次 置业全新项目则有邦华同德围项目、深业·江悦湾、金湖红丰项目、万科白云大道项目、时代天朗项目等，均是全新项目。金沙洲板块除了将新加盟的深业项目外， 刚需产品、江景洋房、别墅类产品均有分布，预计别墅销售难度较大。白云新城周边今年不仅供应量增加，价格也会继续走高，集中在2万～4万元/m2。
