新浪乐居讯 (编辑 王珊珊)在沈阳、南昌、厦门三地同日发布楼市调控新政后的第二天，11月26日下午，位于全国房价涨幅前列的南京楼市调控新政“宁八条”也应声落地。
根据这份《南京市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》要求，为进一步完善房地产市场调控工作，巩固调控成果，落实中央关于加快推进住房保障和供应体系建设的要求，促进房地产市场平稳健康发展，未来南京市将从宅地供应、保障房用地、土地供后监管、差别化的住房信贷政策、市场监管等八个方面来采取措施。
其中，今年住宅用地供应规模在前五年平均供应量的基础上增加10%。此外将二套房首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。另外还将探索“竞地价、竞配建”，“竞地价、竞保障房资金”等方式，保持地价平稳。特别是对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证书。
对于“宁八条”的可能带来的市场影响，南京新浪乐居就此采访了南京林业大学社会学系主任孟祥远。
在孟祥远看来，“宁八条”的出台，对于南京楼市具有重要的意义。其中涉及的土地、房价等政策颇具亮点。
孟祥远表示，“宁八条”首先体现出政府去行政干预，更加尊重市场规律。“与其他城市不同，南京不提外地购房人社保需缴2年，并没有一味通过‘限购’来粗暴干预，这是一种比较温和的方式，是市场的福音”，孟祥远说。
其次，孟祥远认为，政府对楼市的价格管控有所加强。“无论是‘一价清’，还是‘报价过高不发销许’都是比较严厉的要求，价格乱象将被干预和治理。
此外，对于土地市场方面的改革，孟祥远的看法是，政府探索新的土地供应方式，颇具新意。“改变以往地价高者得的出让办法，采取‘竞地价，竞配建等方式，可以有效的盘活存量土地，控制地王的诞生，”孟祥远说，在改革出让方式的同时，政府又进一步加大土地供应量，对于南京房价的稳定具有重要的意义。“但短期内，控制房价的上涨趋势并不现实，毕竟南京供需关系仍然很紧张”，孟祥远补充道。
在“宁八条”中，南京对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。对此，孟祥远认为二套房贷收紧之后对改善人群影响最大，刚需的影响几乎可以忽略。
孟祥远说，“如果政策真的从严执行，南京的高端豪宅等楼盘将受到一定的冲击。在购房贷款方面，改善性客户的首付负担有所加大，南京高端楼盘市场将经受市场的考验”。
