新浪乐居(编辑 阿宝)从今年初的“国十一条”、到4月份的“新国十条”、再到国庆前夕出台的“国五条”，每当一次调控出台的时候，普通百姓心中总有种房价快要下跌的感 觉。然而，社会大众所期盼的房价下跌却总也千呼万唤“不”出来，相反，房价却屡屡陷入越调越涨的“怪圈”，引发网民及社会各界舆论纷纭。那么，房价上扬的这一年，北海房价究竟涨了多少？
据国家统计局数据显示，2013年1—11月北海新建商品房销售价格指数、二手房房价指数环比同比一路上扬，如下图（图1）所示，新房最高涨幅环比最高为1.1%，同比最高为9.1%。二手房也如此“涨”声一片。因此，这一年，房价上扬已经成了板上钉钉的事情了。
图1：2013年北海销售价格指数变动情况
那么，房价连涨了近一年，北海房价究竟涨了多少？
假如2011年12月北海的房间为4900元/平方米，那么根据公式可以计算得出2012年1月至2013年11月各月房价，如下图(图2)所示：
图2：北海房价变动趋势计算
计算结果再次证明了北海这一年的房价的上涨。但是，从2012年1月的4890元/平方米到2013年11月5327元/平方米，涨幅才8.93%，涨幅不到1.所以，总体来说，北海这两年的房价上扬是事实，但相对也趋向平稳。
日前，北海官方发布指出北海2013年新房均价为4965.71元/平方米。这个均价，相对北海的房价的走势来说，也是相对合理的。一是北海有两大上千套房源过万平方米的销售面积的低价商品房项目，一是经济适用房二是泰和苑。实际上，北海一些中高档的楼盘盘的价格基本保持在5000-5500元/平方米之间，6000-6500元/平方米又是一个层次，全市房价以这两个层次的居多。
就目前而言，北海的房价与全国一些大城市如北京上海比确实算不了什么。那么，北海房价明年会如何？但是，房价会不会下降，那只不过是一个彻头彻尾的伪命题。专家说不清楚，调控也见有什么新的力度。买房，还是那句话，最合适的时候就是现在，日后升值了就当自己赚到了；如果日后房价要是降价了，想想自己都住了这么多年少了这么多房租，还是一样持平的。
关于房价，那些网言网语——大家都坚信房价还会涨：
网言网语：拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度。
百姓感受：再不出手，今后恐怕再也买不起房子了。
高层声音：前几天，房东通知说年底又要涨房租。房租本来就不便宜，现在不仅买不起房也快租不起了。
专家解析：中国宏观经济现在一个重要问题是动力不足，对房地产依赖严重，保增长和调房价存在两难。
雷人语录：房价泡沫严重是媒体的误读。
