背景：3月30日，央行、住建部、銀監會聯合通知，調整個人住房貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成。財政部、國稅總局發文，二手房轉讓營業稅免征期限由5年改成2年。
新浪樂居訊(編輯張揚永婷祺帆)距離3.30新政出臺已經過去2天，看似平靜的珠海樓市暗潮湧動，有些開發商蓄勢漲價，有些開發商靜待觀望。珠海新浪樂居編輯于4月1日電聯分佈于市區、唐家、橫琴、西區、坦洲的14家指標樓盤，五成樓盤表示會漲價。其中，確定漲價的有4個，計畫漲價的有3個，目前無漲價跡象的樓盤有6個，其餘1家樓盤表示暫不透露。計畫漲價的樓盤多分佈在西區及坦洲，市區、唐家、橫琴三個區域的樓盤多數無漲價計畫。業內人士認為這只是開發商的試水行為，也有業界認為開發商要認清形勢，不要操之過急。
14指標樓盤半數計畫漲價多分佈于西區與坦洲
4月1日，編輯分別致電了珠海坦洲14個指標樓盤，包括：市區的格力廣場Cici、華發水岸，唐家的仁恒濱海半島，橫琴的華融琴海灣，西區的山海一品海岸花園、金地撲滿花園、東方潤園、世榮作品壹號、電力家和城、萬科魅力之城、西湖怡景園，坦洲的譽峰名門、優越香格裡、海倫印象。
據瞭解，東方潤園、世榮作品壹號、萬科魅力之城、譽峰名門4個專案表示確定漲價。東方潤園的銷售人員表示，這兩天看房人數明顯增多，全款和按揭的購房優惠已取消，專案預計會在五一之前漲價數百元每平米。而萬科魅力之城預計4月5日漲價，具體漲幅尚未確定，漲價之後優惠不變，特價房價格不變。同樣，譽峰名門也打算4月3日開始漲價。
與此同時，電力家和城、西湖怡景園、優越香格裡3個樓盤也分別有漲價的計畫，具體實施情況暫未確定。
在漲聲一片的市場中，也有開發商選擇靜待觀望，暫且不作漲價的打算。華發水岸、格力廣場Cici、仁恒濱海半島、華融琴海灣4個樓盤表示目前沒有漲價的計畫，山海一品海岸花園、金地撲滿花園2個樓盤則目前未收到漲價的通知，而海倫印象未透露目前計畫。
漲價操之過急?業界認為這只是試水表現
資深地產人士程廣平對於部分開發商的漲價行為表示，這是大多數開發商對於新政策的一個應對之策。新政策的出臺，讓開發商覺得會像09年一樣反彈，讓購買力度增大，但是1到3月的成交量卻反應平平，尤其是西區和坦洲的供應量比較大，漲價或許只是開發商策略性的小幅調整，讓購房者加速購買。如果五一的成交量得到認可，有可能會產生反轉。另外，新政策的出臺，程廣平認為更多刺激的是剛需，尤其是改善型需求。
“新政策的出臺讓開發商認為房產有可能向好了，這個也是他們的良好預期，但是我認為他們可能超之過急了。”左岸地產總經理李炳亮在採訪中有著自己的見解。國家所有房地產政策的出臺總會有一個經濟的大背景，GDP增速從7.5降為7.0，李炳亮覺得從中央的角度來講，今年的房地產預期是相對低的。為什麼房地產的前景特別好的情況下，國家還要出臺政策?李炳亮說：“我認為，中國已經在慢慢脫離投資拉動經濟發展的措施，但是不可能一蹴而就，在中國真正完成經濟實體轉型這個過程中，需要一定的產業來造成一個過渡的保障，房地產就被推上了歷史重任，被推到一個被動的位置，這就是根源。”
然而這個產業轉型升級的時間則不會太長，李炳亮表示：“作為大多數的開發商來講，要認清這種供求情況，認清現狀。目前，去庫存量，降低負債率，這個才是最重要的，而不是出政策就見風就漲。”
