新浪乐居讯 (编辑 乔晶)2013年12月26日南京市委全会决定，2014年开始取消应届毕业生落户南京的限制，凡是从南京高校毕业的应届毕业生都能无条件落户南京。取消了大学生毕业生的落户限制使得他们未来购房的选择更多。不少之前关注60平米以上的刚需客户也逐渐开始关注总价较低，投资自住两相宜的公寓产品。从而掀起了刚需置业公寓的热潮。>>>1月12日新浪乐居嘉年华报名入口
目前根据土地性质的不同，公寓的产权年限也不一样。据悉，市场上公寓产品的产权年限主要有40年、50年和70年产权。而40年产权、50年产权的公寓产品土地性质都是非住宅性质。据记者了解目前南京非住宅转手卖方需要交纳营业税、个人所得税、印花税、土地增值税。记者大概的计算了一下，按照全额计税需要交纳税率约为全额的28.65%，这样高额的税费让不少人对非住宅公寓望而却步。而70年产权的公寓，土地性质为住宅性质。转手的税费则相对少了很多。因此70年产权的公寓因为自住投资都可以而备受青睐。然而南京楼市70年产权的酒店公寓随着南京的整体房价在不断上涨。还是让不少刚需感觉压力，而南京都市圈近来因为交通配套的升级而越来越受到人们的关注。【热点新闻：姜海玲：看好城市辐射力 2014莱蒙全线布局南京】
位于镇江的领城国际，是一家投资自住两相宜的优质楼盘。这家曾在2013年9月7日开盘，创下到访客户近3000组，当天狂销2亿元的记录！据了解，领城国际紧邻镇江高铁站、客运站，且与高铁站内和站前商业相互连通，一衣带水，又与万达广场地下相连。如此优越的地段，决定了领城国际物业的投资属性和投资价值，也决定了项目的客群，自然成为南京、上海、温州等地刚需购房者与投资者眼中的“香饽饽”！【热点新闻：2013江苏房价上涨6% 南京涨幅超过16%拉升全省水平】
据悉，领城国际现在售挑高LOFT、1-3层商铺和70年产权酒店公寓。LOFT5.1米挑高，仅剩30套左右，北面面积54平米，均价9000多元/平米，南面面积60 平米，均价11000元/平米。酒店公寓，主力户型43平米単室、60、80平米两房，首付10万起，毛坯交付。预计均价9200元/平米。值得一提的是，该楼盘的70年产权酒店公寓还与新浪乐居联合推出了电商优惠活动，购房者只要存5000元就可抵10000元房款。
一位业内人士对记者表示，70年产权的酒店公寓因为本身比较稀缺，加上成本较低，使得不少想要买房的持续关注。另外一方面就是都市圈与南京的联系越来越紧密。随着地铁通车、配套升级、待遇同城等因素的影响，未来会有更多的人关注都市圈，选择到都市圈置业。【热点新闻：定制城市价值 闽系房企领军者正荣全国布局启幕】
