??“街区制”小区这个专业概念你或许感到陌生，如果换成这样的解释呢——没有围墙、街道密集、生活便利的小区，你可能会一拍大腿喊道：“不就是开放式小区嘛 。”恭喜你答对了！尽管目前对于“街区制”未有明确的定义，但从某些特点来说，的确很像你所说的小区。也有规划专家认为，由政府主导的开放式小区其实已有“街区制”的雏形。而真正现代意义上的“街区制”小区，在中山10年前就已出现，只是至今依然是唯一。
??近日，中共中央、国务院发布 《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。记者采访获悉，早在10 年前，中山已出现首个街区制小区——沙溪镇汉基花园。
??该小区最大特点是没有围墙且 “上封下开”，每幢楼下层是开放的独立商铺和道路，上层用连廊连接封闭式住宅区。昨日，记者采访了该小区设计者王钢，他表示汉基花园不仅是街区制小区，而且是西方街区制小区的改良型，是目前中山唯一采用此模式的小区。
??1开车穿行于小区竟浑然不觉
??银行、超市、茶铺……记者刚到汉基花园时并没有找到明显的小区入口，以为自己只是处在几条平行的商业街内。每排商铺前面都是划好的停车位，停车十分方便。整个小区没有一堵围墙或铁栅栏，从地面经过的人无论走路还是开车，若不是刻意留意标识，会对自己正在穿行汉基花园浑然不觉。
??每排红白相映的楼房一层全是商铺，市政路星宝路就在小区的两排楼中间穿过，小区自己建的汉基一路、汉基二路、汉基三路等多条小区道路也与星宝路并排，间隔着小区一排排的楼房，毫无障碍地直通云狮路、岐江公路等政府公共道路。一般封闭小区只能是小区四周建有商铺，汉基花园则除了四周，每个小区两旁都有商铺。1—4期共有商铺500多间。
??整个小区最引人注目的是一条600米长的连廊，架在离地面高七八米的空中，将被道路分隔着的一排排楼房连通起来。廊上是封闭的住宅小区，住户可以坐电梯刷卡从地面升到廊上，也可以从斜坡开车上到连廊。上层的封闭住宅区域再分成上下两部分，下层是架空的绿化、停车位、公共活动空间，上层才是住户。
??2开会论证连廊能否横跨道路
??汉基花园2005年设计定稿，2007年一期封顶，到2016年已建成四期，设计者是当年市规划设计院的王钢。“十几年前，在我国的专业规划设计杂志上已有街区制小区的讨论，但真正建成的不多。我只在深圳见过。”王钢告诉记者，当初设计主要还是根据地块的特点。
??这地块东面是云汉布匹市场，西面是星宝商业区，南面是岐江公路，中间还有一条星宝路穿过。业主方最大的要求就是融入周边的商业氛围，但商、住必须分开，不能混在一起。当时城区的柏苑、竹苑等开放小区，与周边环境的融入就很好，但商业和住户的区分不严格，只能算是街区制小区的“雏形”。而西方的老城区街区制小区，许多是独幢的公寓住宅小区，没有连成片。
??王钢综合各方特点，才设计出没有围墙且“上封下开”的汉基花园。他觉得这设计是“改良后”的西方街区制小区模式。“比西方的模式多了连廊，把在地面被分隔的住宅区接连成片，而且从二期开始就考虑到停车问题，增设了地下停车库，这也是西方老城区难以具备的。”
??小区的建筑能不能跨过市政道路？高架的连廊当年是规划设计的一个争议点。“当时设计交给政府审批，交通局、规划局还专门召开论证会，要求必须满足一定的净高，不影响市政路的交通，才批准通过。”
??3安全管理丝毫不输封闭小区
??汉基花园由中山市长江汉基地产发展有限公司开发，营销经理林薇薇称，小区的模式与消费者习惯的封闭式、开放式都不同。对于来看楼的客户，营销人员需讲解得十分细致。对于这种模式，客户最担心的是安全问题和环境维护。对此，物管做了相应的安排。
??小区所有公共空间，包括道路的清洁全部由汉基花园的物管负责。住宅区的第一层属架空，全部用作绿化、公共活动空间和业主停车，绿化率达到24.5%。“而且因为部分公共空间是在楼层遮盖的，所以就算刮风下雨也不影响业主室外活动，更不用担心水浸。”
??从地面一楼电梯进入上层的住宅区，需要刷业主的门禁卡。虽然整个住宅区是通过连廊整片连起来的，但每片区也都有保安和闸门，每幢楼还安排了专门的保安巡逻。“从保安人手上来说，比封闭式小区还要多一点，但对住宅的安全保障也能多一些。”
??对于国家近日出台“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”的要求，林薇薇称，消费者的观念是一个慢慢转变的过程。一开始汉基这种新模式不是所有客户都能接受。但因为地处云汉布匹市场与星宝商业区中间，交通十分便利，还是吸引了许多做生意的客人。他们在了解了小区运作，实地考察后也慢慢接受了这种模式。现在小区前四期17000多套的房子，只卖剩80多套。
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