??新浪乐居讯（编辑 张喆）央行再降息，意料之中，却也搅起楼市风波不断。
??每一次降息，楼市都会顺带成为主角，与之相伴的还少不了“最佳买房时机”，“房价即将上涨”云云之类。但如果说6个月前的第一次降息还有“狼来了”之嫌，那么高频率的三连降，却让最为冷静的购房者也不禁发问，难道出手买房时机真的到来了？
??古语有言，事不过三。半年降息就达到3次的频率，也让这股降息风继续吹下去的几率不断缩小。也正因为如此，购房者的心理有了微妙的变化。而密集的降息三步走也对楼市产生了某种潜移默化的影响。
??第一次降息·人造暖冬并不暖
??时间暂拨回到2014年11月22日的那个晚上。
??突如其来的降息消息，被媒体炒作成一场楼市的久旱逢甘霖，只可惜沈阳开发商在此时选择了按兵不动。
??根据克而瑞数据，降息后一周沈阳楼市供应面积环比下降83.09%。不仅如此，新浪乐居编辑在降息后首个周末探盘中，也明显感觉到各大楼盘到访量变化不大，且价格均保持平稳，这场人造暖冬并没有起到预期的影响。
??对降息的不感冒，也体现在开发商的言辞中——多数开发商认为降息能救楼市纯属乱弹琴。“降息，针对的是整个经济的宏观调控，而非楼市。尤其像沈阳这种积存量大的，房价是不会因为降息而反弹的。降息对大市场来说，刺激谈不上，只能算是一个小的利好。” 沈阳合创副总裁李楠当时便这样直言不讳地指出。
??开发商的判断并没有错——降息后楼市的实际成交量并没有像预期的那样火爆。根据当时新浪乐居《央行降息 你会出手吗？》调查显示，超半数网友表示并不会出手买房，只有16.5%网友表示要趁着政策热乎劲尽早买房。
??第二次降息·被抓住的金三银四
??第一次降息后，沈阳楼市静得可怕。虽无大的反扑，但却润物细无声地支撑着晚冬的楼市。就在楼市试图寻找突破口之际，第二次降息不期而至。而时隔4个月央行的第二次降息，也象征着房地产真正进入到了降息通道。
??果不其然，从数据上看，降息后首周的楼市成交量有着惊人的进步，环比上涨约40.49%。而这样的惊喜也充斥着整个金三银四市场。尤其4月份在“330”新政以及房交会等多种渠道的围攻下，楼市成交量有了明显增加。
??成交一路向好，虽未带来爆发式反弹复苏，却也打造出了一个成色十足的“金三银四”。
??在多番利好政策的轰炸下，开发商渐渐收起了防守状态，转而积极进攻。这期间，开发商们在营销策略上的创新与改变让人惊喜之余，在“以价换量”的主旋律下，沈阳楼市也打了一场漂亮的库存消耗战。
??第三次降息·市场预期持续增高
??对于开发商而言，最坏的时期已经过去。5月11日的第三轮降息至于房地产更像是一针强心剂，挑起了房企们的干劲儿，也增强了房企们翻盘的信心。
??面对新经济常态，房企如何转型还是个未知的命题。但随着开发商拿地速度的减缓，甚至停滞，沈阳楼市供求关系再次达到平衡似乎只是个时间问题。面对本轮降息，房企采取了积极应对态度，诸如万科，雅宾利花园，博荣水立方等房企利用热点制造话题之余，在接受采访时也表达出了乐观的态度。
??沈阳博荣置业有限公司董事长李博指出——如今买房最佳时机已经到来，“无论刚需，还是投资，不断利好的新政给买卖双方都送来了大礼。降息之后，一方面有利于降低房地产开发商的财务费用；另一方面，从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，从而刺激消费者买房。”
??事实的确如此。经过3次降息累计的影响，购房者20年便可减少利息支出超过12.5万。另外，此轮降息后，五年以上的贷款利率变更为5.65，也创下了近几年的最低水平。
??这样摸得着的实惠，也悄然改变着购房者的购买心理。报名参与新浪乐居看房团的高先生便坦言，“我也说不好现在是不是最佳买房时机，但我觉得现在出手不会吃大亏。之前就有看得差不多的房子，反正给自己住，早晚都要买，借看房团也是再去探探价格。”
??牵一发尚且动全身，连续降息降准对楼市的影响不可忽视。而备受去年寂寞煎熬的房地产市场也正需要这样的风波不断。所谓越挫越勇，但愿房地产市场也会如此。
