东莞市统计局昨日公布了新一期楼市统计数据。据统计，3月，全市新建商品住宅网上签约销售6064套，销售面积62 .86万平方米，销售均价为8477元/平方米，比起上一个月房价小幅下调。其中，东城、石碣和樟木头的成交均价回落超过2000元/平方米。
不过，根据业界估算，东莞楼市已经保持11个月旺销态势，库存降至4年来最低水平，未来房价上涨态势明显。
15个镇街销售均价环比下降
东莞市统计局介绍，3月，全市新建商品住宅销售面积62.86万平方米，比上月增长156.9%；销售均价却比上月下降了3.2%，量升价跌。主要还是由于春节假期过后，楼市恢复了正常销售，低价位商品住宅成交量回升。据统计，3月，销售价位在10000元/平方米以上的新房，销售面积占比比上个月下降了6个百分点；而6000-8000元/平方米价位的房子，销售面积环比增长超过1.5倍。
在全市32个有交易的镇街中，有15个镇街的销售均价环比下降。其中，东城、石碣镇和樟木头镇的高价位楼盘在2月集中成交，曾大幅拉升了当月的全镇均价，3月均价环比回落超过2000元/平方米。
3月底库存降至四年来最低水平
不过，这并不能说明未来的房价将持续走低。根据东莞中原研究部监测，今年1季度，价格上涨的楼盘项目所占比重较下跌的项目多。以3月份为例，价格上涨项目所占比例为42%，下跌项目为34%，持平项目为24%，东莞房价总体走势趋涨。
究其原因，东莞楼市已经连续11个月保持旺销态势，一些新开盘项目普遍能取得六成以上的销售率，大大提高了开发商的楼市预期，并因此收回了部分优惠折扣。另一方面，由于市场供应相对不足，东莞楼市库存水平连续6个月下降，也减轻了开发商的出货压力。而且，“国五条”新政等对东莞楼市影响有限，小幅度的提价并未打乱市民的购房计划。据东莞中原研究部监测数据，截至2013年3月31日，东莞住宅库存面积为427 .42万㎡，已降至近四年以来最低水平，将对房价的上涨势头形成有力支撑。
