《扬子楼市》与南京中原的联合调查显示，如果年初没在城中、河西和 城南等区域出手，现在再要买，恐怕会后悔不迭。但在城北，年初买和现在买差距不大，而城东即将上市的纯新盘价格亲民，也不至于让你一年白忙乎。>>>11月23日乐居免费看房团报名入口
今年的南京楼市有多火？网上房地产的统计数据显示，截至11月12日11:00，全市商品住宅的成交量已经超过了7.5万套。而来自市住建委的统计数据显示，去年南京全市商品住宅成交量为7.32万套，2011年则仅为3.87万套。也就是说，至此，2013年的商品住宅销售量已经提前突破了去年全年的总量。
在这个销量超过去年全年的关键节点，房价再一次成为了绕不开的话题。“年初不买房，一年又白忙”，今年4月份的春季房展会上，一位泳装模特高举的这块标语牌，成功吸引了各方眼球。
如今，这句玩笑话真的是一语成谶了吗？在这一年不到的时间里，房价究竟涨了多少？《扬子楼市》和南京中原地产市场研究中心展开了联合调查。【热点新闻：国资退房戏 年底退出存困难】
■本报地产评论员 方力卓 金海亮 刘莉
河西板块
如果去年底在中海凤凰熙岸下手
你等于白赚了一套江北的房
据网上房地产统计，截至11月12日11:00，河西商品住宅共卖出了8218套，在八大板块中排名第三，而去年全年河西仅卖房5121套。
调查显示，从1月的21881元/㎡到10月份的25245元/㎡，今年前10月河西普通住宅成交均价上涨了15.37%。也就是说，一套100㎡的房子，10个月过后总价可能上涨了33.6万多元。
多家河西豪宅今年以来表现抢眼，其中河西天花板价的保持者中海凤凰熙岸是典型的代表。2月1日，该楼盘推出三期房源时，折后均价就达到了31000元/㎡，与前一批房源相比涨了3000元/㎡左右。6月底，该盘推出的96-230㎡房源，均价31000-35000元/㎡，目前仅剩十几套在售，均价33500元/㎡。【热点新闻：血战兰台街 江宁新盘夜开卖8成引爆九龙湖肉搏战】
如果是去年年底在中海买了房，现在心里会乐开了花，因为该楼盘一年不到单价上涨了5500元/㎡，中海以155-240㎡的大户型居多，涨上去的钱够在江北买套房了。
而河西的“谷底价”楼盘——海峡城去年12月18日晚上突击开盘，折后均价约17500元/㎡。今年9月底，该项目加推，均价已经达到了19500元/㎡，不到一年涨了2000元/㎡。而其12月底将推的新房源，可能会突破2万大关。
不过，也并非所有楼盘全在猛涨。苏宁滨江壹号由精装均价27000元/㎡，降到了毛坯均价21000元/㎡，将年初还喊着口号要“奔三”的河西重新拉回了“2万”的起跑线。目前苏宁滨江壹号在售毛坯房源均价为21800元/㎡，跟6月份相比有800元/㎡的涨幅。
城北板块
几乎没有明显涨幅
年初不买房，一年没白忙
据南京中原监测，10个月的时间，在其他板块价格疯涨的时候，城北板块只是从年初的12421元/㎡的成交均价上涨到12466元/㎡，是八大板块中涨幅最小的板块。准备在城北板块安家的购房者，大可为自己的钱包没缩水庆贺一番。【热点新闻：江宁九龙湖战役正式打响 本周末南京6盘推新】
受益于区划调整，世茂外滩新城算是城北板块表现比较抢眼的楼盘。该项目年初的时候二期阅江府均价为15000元/㎡。而其将于11月底推出的16号楼，预计均价20000元/㎡。这样一来，年初没买世茂的购房者会有些后悔，同样买100㎡的房源，11月底可能要多花50万了。
不过，像这样的情况并不多，这个区域的楼盘价格相对稳定。纯新盘恒盛金陵湾属于树人学区房，开盘价也不过24000元/㎡左右，相比之下，周边的二手学区房报价已达3万/㎡左右。而位于金北大道与燕尧路交叉口的紫金北郡，目前在售花园洋房产品均价11000元/㎡，与年初相比几乎没有变动。
城南板块
一套100m2的房
年头买和年尾买相差约28万
如果要在城南置业，年初看到现在还没出手的话，现在恐怕要捶胸顿足地懊悔了。南京中原的统计数据显示，今年1月，城南住宅成交均价12522元/㎡，10月板块均价已涨至15322元/㎡，涨了2800元/㎡，以一套100㎡的商品房计算，10个月28万元就这样悄无声息地消失了。
以板桥明星楼盘金地自在城为例，今年年初在售毛坯的高层房源，均价9500元/㎡，3月26日加推高层房源，均价涨到9800元/㎡。6月27日推出的同类型房源，均价10000多元/㎡，宣告奥南“万元时代”的到来。而其6月初加推的小高层房源价格已是11000元/㎡，花园洋房均价13000元/㎡。
8月24日，金地自在城的高层房源在精装的助推下，均价已达到12000元/㎡，目前项目在售精装洋房，均价为16000元/㎡。
琥珀森林作为城南今年为数不多的新盘，6月8日首开均价16000元/㎡，7月13日加推180套房，房价为16500元/㎡，9月7日加推时的房价已涨到17300元/㎡；时隔二十多天，再度加推的房价又涨100元/㎡，如今在售房源均价已达到17500元/㎡。
不过短短5个月的时间，就在有人纠结买还是不买，何时出手时，琥珀森林的单价就这样“默默地”涨了1500元/㎡。
仙林板块
仙林湖涨势凶猛
全精装亮相
价格节节攀升
根据网上房地产统计数据，仙林今年成交了3126套房，可售房源量只有988套。缺房！价涨！供求关系决定价格，这是不变的市场定论。从南京中原地产市场研究中心出具的数据可以看到，就在今年年初，仙林板块的均价还是12903元/㎡，10月份已经涨到了14962元/㎡，涨幅为2059元/㎡。一套100㎡的房子，10个月总涨幅约20.59万元，如果年初就买了房，按去年南京的人均收入计算，相当于夫妻俩多拿了2年10个月的工资。
高科荣域1月12日曾经推过144套新房源，当时的均价是14077元/㎡，3月的加推价格为14500元/㎡，时隔一个月，4月20日推出的2号楼房源的价格已经达到了15000元/㎡。10月开始，高科荣域推出了精装房源，均价为18000元/㎡，精装的推出，也使高科荣域的房价站到了一个新的高位。
仙林湖是目前板块大热的区域，万科金色领域作为最早进入仙林湖的品牌楼盘之一，现已几近清盘。年初时，这个项目的成交均价还只有12300元/㎡。2月推出的21号楼，同样的户型，均价为13000元/㎡。3月再度加推，折后均价又上涨500元/㎡。5月17日连夜加推，价格再度上调100元/㎡，并且除了万科老业主还有一个点优惠外，全款也无任何优惠。7月，万科金色领域最后一栋楼推出，以14500元/㎡的价格发售，目前除了样板间，所有住宅全部销售完毕。14500元/㎡也是目前保利罗兰春天的销售均价。
金地仙林湖项目金地湖城艺境年内将推出洋房产品，业内预计上市价格将达到18000元/㎡。保利罗兰春天预计在本月加推2号楼，不过将从毛坯改为精装修，价格也要三级跳，预计均价17000-17500元/㎡。另有消息称，星叶枫情水岸也打算试水一部分房源做精装修。楼盘皆精装之下，仙林板块的价格也将被迅速拉升。
江北板块
一楼盘年初100m2
精装83万
现在毛坯也要约93万
2013年的江北板块，日光盘频出，成交价也在不断上扬。虽然成交均价偏低，但10个月时间的平均涨幅也够普通工薪族忙一年的了。
截至11月12日，南京市网上房地产的统计数据显示，江北板块成交29935套，可售房源10045套，均占据了南京楼市的头把交椅，其中成交套数更是占全市成交量的40%。
房价同样是“水涨船高”。据南京中原市场研究中心监测，今年1月江北板块成交均价7595元/㎡，10月份上涨到了8949元/㎡，但从全市来看，江北依然是南京楼市的“价格盆地”。
一直在稳定攀升的新城香溢紫郡，在1月19日开盘时，70、74㎡精装房源的折后单价为8300元/㎡。4月29日该项目上涨到了8900-9000元/㎡。7月19日，该项目精装改毛坯，价格仍继续攀升，花园洋房产品均价9300-9800元/㎡左右。目前，该项目74、82㎡的高层房源，毛坯均价为9300元/㎡。如果年初买新城香溢紫郡100㎡房子的话，只需要83万，还附带精装修。到了年底，毛坯房源也需要花费93万了。
1月初的时候，大华锦绣华城在售97-130㎡面积房源，均价8300-8500元/㎡。10月19日，新推的花园洋房房源，均价已经上升到13000—14000元/㎡。也就是说，100㎡的房子，差价整整51万，当然，物业类型还是有差别的。
接下来，雅居乐滨江国际即将登台，据悉毛坯价格在15000元/㎡左右，是否卖精装、精装价格多少目前尚未确定，或将在江北板块掀起又一波上涨潮。
江北板块一片普涨之中，钱塘望景花园算涨幅比较不明显的一个，价格变化不大，接近零涨幅。
城东板块
“巨无霸”新盘即将入市
“城东抽水机”有望拉低整体涨幅
2013年，对于城东板块来说，是一个新旧接替的年份，板块重点开始向麒麟新城转移。截至11月12日，网上房地产的数据显示，城东板块成交4175套，可售房源只有1285套，仅次于仙林板块，是房源供应最为紧张的板块之一。据南京中原市场研究中心监测，10个月的时间，城东板块已经从年初的15140元/㎡的成交均价上涨到17830元/㎡。
城东楼盘紫金东郡一直保持着稳健的推盘节奏，该项目年初1月27日开盘推出的8号楼多层洋房，主力户型79-142㎡，当时均价在16500元/㎡左右。6月29日的时候，该楼盘新推房源已经涨到17200元/㎡。目前，该楼盘在售三期面积110-210㎡，均价17500元/㎡。如果年初买其100㎡的房，只要165万，现在就需要175万了。
总体而言，城东板块大多数楼盘涨幅不是特别明显，像复地御钟山甚至有小幅度的价格下调。如果将富力城和富力十号看做一个楼盘的话，该项目涨幅可以算得上城东最大的，有几乎68%的涨幅。但实际上，二者物业形态不一样，富力十号主打花园洋房和合院，富力城则是小高层，因此不具有太大的可比性。
最新的好消息是，麒麟新城板块的中海国际社区、启迪方洲等楼盘将在近期携大体量房源入市，价格较为亲民，中海的均价预计在12000-14000元/㎡左右，担心一年白忙的刚需购房者可以重点关注该区域。
江宁板块
1-10月涨了384元/m2
在全城比较，涨幅倒数第二
截至11月12日，江宁卖了17583套房，两江“拼杀”，江宁比江北足足少卖了1.2万多套房。
从今年板块价格涨势来看，1月均价12106元/㎡，10月均价12490元/㎡，涨了384元/㎡，是位列城北之后房价涨幅倒数第二的板块。算下来，一套100㎡的房子10个月总价上涨了3.84万元，而2012年南京城市居民人均可支配收入为36322元。
1月26日，保利梧桐语推出了6号楼，均价为10279元/㎡。3月推出的7号楼，均价微涨到10500元/㎡。4月27日，保利梧桐语加推了两栋新房源，价格维持在10500元/㎡。在沉寂了几个月之后，8月底，项目推出了190套新房源，折后均价为11000元/㎡。
由于物价部门审批严格，房价的涨幅受到了一定的限制，但在部分区域，仍然可以看到明显的上升轨迹。
以九龙湖为例，保利中央公园和新城玖珑湖都将在本月首推，精装房源据传开盘价可能在16000-18000元/㎡。
而该区域内的老盘万科金域蓝湾，年初的价格还是14000元/㎡左右，在利好的助推下，其12月即将推出的15号楼，被曝出均价可能会达到18000-19000元/㎡，但价格尚未审批，一切仍是未知数。
城中板块
今年卖房量已超去年全年
最贵的楼盘叫价47000元/m2
尽管今年以来各个板块的房价都在涨，但要说到最贵，依然是城中楼盘。据南京中原监测，2013年1月份，城中的成交均价是23546元/㎡，10个月后涨到了32344元/㎡，依然是全市房价的“峰顶”。
城中楼盘一向供应量较少，因此成交均价受个盘的影响较大。1月份城中卖得最好的是中山骏景，这个楼盘本身均价就只有2万/㎡左右，从而拉低了年初的板块均价；而10月卖得最好的是长江路附近的凯铂酒店公寓，价格较高，导致板块均价涨幅较大，居于全市各板块的前列。
截至目前，南京最贵楼盘的纪录保持者仍是羲和，目前房源均价达到了47000元/㎡，其中精装修标准就高达10000元/㎡。值得一提的是，在楼市回暖的背景下，作为南京最贵豪宅的羲和为了打开销售局面，今年年中花费数月时间对售楼处和样板间进行了装修升级，重装上市后，房价也水涨船高，上涨了2000元/㎡。
一度涨幅明显的还有凯铂酒店公寓，年初其销售的19—21层房源折后均价28000元/㎡。到了5月份，新推出的高楼层房源价格飙升，其中23层的房源优惠后均价37000元/㎡起。不过该楼盘国庆推出了特价房，价格也已重新下调。
无论是地段，还是配套，城中楼盘都可谓是集万千宠爱于一身，销量受整体回暖的推动，今年以来也有所回升。网上房地产的统计显示，截至11月12日11:00，今年城中板块商品住宅成交1557套，超过了去年全年1553套的成绩，但在各大板块中仍旧处于垫底的位置。
眼看着其它板块卖得风生水起，城中板块也不再等待。据统计，年底前城中板块将出现一波上市潮。在定价方面，即将入市的新房源出现了分歧，有的价格仍然很高，比如金基尚书里将推的5号楼挑高公寓预计售价为45000元/㎡，比首批房源高出了11000元/㎡，这是由其挑高房源的特殊性决定的。而一些投资性楼盘定价相对较低，上月开盘的纯新盘万和尊邸计划本月推出20套40年产权的公寓，面积25-80㎡，预计均价23000元/㎡，城中楼盘只卖河西价，引起了不少投资者的关注。
