??新浪乐居讯（编辑 马燕） 6月的最后一天，朋友圈出现了这么一则说说：手上还有400万，抄底还是买房，急，在线等！
??不炒股的人看到这句话或许只当是对大盘的一种戏谑之言，股市和楼市之间的微妙也只有当事人能够理解罢了。
??二手房市场反映强烈，但是暂时的
??“房子不买了！”一句很果断的回绝，易轩房产的小谢表示这两天回访时会遇到这种答复，10组客户出现一组的概率。小谢指出，好几组客户前一段时间还跟踪得好好的，这两天股市一跌就立马吃了闭门羹。“三房变两房还不算惨的，我这边有客户三房只剩一室半的呢！”
??股市震荡之后，二手房市场似乎成了“化学反应”最强烈的地方。
??就中原地产研究咨询部的报告显示，曹阳分行近期资金受股市影响的客户约占两成左右，主要是置换客户，股市的暴跌似的购房者的预算放低。近期，一位客户的购房预算因股市震荡从500万降至450万，而该客户原本看重的绿地世家的一套两房目前的报价最低要480万。
??同时，宝东地分行也存在着这种情况，门店刘经理介绍，之前客户已经选中一套圣骊河滨苑的两房，总价400万左右，但是购房资金在股市中缩水，所以无奈定好的置换计划只能后延，坐等股市回涨。而在前一段时间情况却恰好相反，由于前期5000点股市的连续获利，近两月门店400万以上的中高端房源成交明显上扬。
??上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，股市热吸引了大量场外资金，其中不乏想通过股市获利快速实现资金扩张的购房者，因此他们的资金链与股市波动密切相关。近期股市暴跌直接降低了他们的购买力，购房情绪受挫短期内入市的概率较低，但并不意味着他们会放弃购房。
??“总的来看，由于这部分购房者所占比重不大，二手房市场需求量依然旺盛，因此不会对整体成交量造成大的影响。”孙黎对未来预期乐观。
??就中原二手房数据显示，目前二手房的挂牌量减少，前期房源大批消化，许多小区房源“断供”。孙黎表示，现在很多小区的现状是房源少客户多，所以造成了个别房东坐地起价的情况。
??新房市场“震感”微乎其微
??相较于二手房，新房市场对与股市大跌要显得淡定许多。
??据德佑链家市场研究部数据显示，上周（6月22-28日）的商品住宅成交再破40万方，成交均价34667元／平米，这是今年连续第九周成交均价维持在3万水平之上了。
??新聚仁机构地产研究院市场总监丁隽竹表示，新房成交均价连续9周维持3万这个水平说明了上海高端市场的火热，加上最近双降政策与流动性增强的刺激，购房者入市的情绪高涨，当然这当中不乏一帮股市5000点的获利者。
??“如果确切地要去计算这一帮股市获利者在这一批购房者中的占比比较难，但是就通过我们对于新聚仁代理的案场了解来看，这种’落袋为安’者不在少数。”丁隽竹表示。
??新房市场对于股市的关系不会达到股市一跌就立马显现效应的程度，两者之间没有必然的迅速反应，因为大部分买房之前已经做好了资产配置，现今购房者的理性也使得两市之间的关系越来越弱化。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示。
??与二手房方面观点不同的是，宋会雍表示楼市在6月末依旧红火的现状要归功于政策利好，两次降息导致贷款门槛和融资成本的降低还是会促进一帮购房者进入楼市。
??那么问题还是来了，抄底还是买房？在线等！
