一个狂人骇论掀起市场波澜！看似拍足开发商马屁，却使楼市陷入中央再度调控的阴霾中，令人好气而不好笑。
很难不喷饭的口号式主张
就在不少专家针对2013年房地产走势与价位变化做出各种预测时，一向以“哗众取宠”见长的董藩(微博 )，却喊出“25年后北京房价每平方米80万元”惊人之口号式主张，市场为之一片哗然！
这位先生论述的主要观点与判断有二，其一是：每年房价有10%的增速比较正常，25年后北京房价每平方米80多万元，全国均价每平方米9万元左右。另一说法是：1987年全国平均房价408元/平方米，那时北京是500元/平方米，如果那时告诉你全国均价达到6000元/平方米，北京、上海达到2万元/平方米，打死你也不相信。
这两种讲法乍看似乎都能成立，或至少具备实现的一定可能性，但事实却并非如此，因为它完全经不起推敲与探究。
就算年增10%，也顶多25万元/平方米
首先是“房价年增10%论”，便存在明显的算术上之谬误。意在纠编，我按董藩所述房价年均增长10%，以北京现在均价2.2万元/平方米为基础，即使复合加成计算，亦只能得出北京25年后房价顶多25万元/平方米的答案，更何况真实的房价走势，必然受制于政治、政策、经济、金融、社会、市场之变化而出现涨跌，根本不存在每年稳定增长10%的状态。此外，或许董先生会提出：中国香港地区最高房价不也已经达到75万元/平方米了吗？以北京政经中心的城市地位，25年后房价80万元/平方米，实不足为奇啊！但别忘了香港当前均价并不超过5万/平方米，因此以观，其立论基础极其薄弱！
至于“以史为鉴”拿25年前的北京房价说事儿(前25年涨了40倍，后25年也会涨40倍)，则更显浅薄。
房价上涨动力已显不足
董先生完全忽略了当前房价之畸高，是改革开放30年来所积累之财富效应迸发的结果，如同一个正值青春期的少年，5年身高可以成长25公分甚至更多，而展望未来，以往带动经济高速发展的3驾马车——外贸、投资、消费能否继续推升房价狂飙？并非“不无疑问”，而根本是“不可能的任务”！就像20岁的青年就算还能长高，也是有限的。况且“土地财政”使地方有意无意的抵制中央调控、强化消费者“看涨房价”的心理预期，也是房价失控般“野蛮生长”的重要原因，而土地的越卖越少，则说明后续地方助推房价的诱因与动能势将减弱。
尤其可议的是，董籓“80万元/平方米”之说，乃排除一切可能的变数甚至货币体系等等，而如前述，这恰恰是无法摒弃之影响房价的重要因素。如同算命的说：你如果无灾无难无病，可以活到100岁。但有此可能吗？这跟废话有什么不一样？
“重启调控”已成隐忧
是的，董藩说的就是废话。也表明董先生在设置“25年后北京房价每平方米80万元”这套说法的“顶层设计”时，便显然未经大脑思考而漏洞百出，只是图个“夺人眼球”及拍开发商马屁的效应罢了。
董先生的惊人之语，其实对业内人士而言，是发挥不了任何作用的，因为他的作风与目的众所皆知，但对于已经产生急切购房心情的消费者而言，难免起到“推波助澜”的效应，加之媒体“嗜血”习性之刻意炒作，迫使中央提高警觉，于是“重启调控”之说甚嚣尘上，使好不容易走向复苏之路的楼市，再生险恶变数，才是最令市场人士担忧之处。
(理财周刊)
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