进入12月，2012年的防城港楼市还剩不到一个月的时间去书写和演绎。随着十大八的结束，关于房地产新政，依然未见任何动静，在这个瞬息万变的市场环境下，对于开发商和投资者来说，没有信息就是好消息。仅凭目前的楼市政策，貌似已经无法阻止投资者的步伐。11月，全国各地楼市均出现“翘尾”行情，成交量再走高；全国百城的住宅平均价格连续6个月环比上涨，涨幅较上月略有扩大，各地楼市回暖迹象明显。在如此环境下，防城港楼市还算平稳，毕竟四线城市房地产市场与一线城市还是存在较大差别，不会出现短期内大起大落的情况。
如果说，去年年底和今年初防城港成交量曾跌入谷底，房价画出了一条陡峭的探底线，那么现在，这根探底线或许已开始向上温和拉起。调查统计数据显示，11月，防城港市商品房总成交1393套，比10月的909套，增加484套，环比增长53.45%，总成交面积为158830平方米。同比去年11月的857套，增加536套，同比上涨62.54%，总成交面积为98310平方米。
防城港楼市成交量的大部分业绩来自港口区。年末，港口各区楼市将有如下特点：
旧城区主要以刚需客为购买主力，当前还是以走量为主，不会在价格上出现大幅攀升。
西湾片区和行政中心区正值市场发育的黄金时段，楼盘如雨后春笋般冒出来。竞争激烈之下，房价或将会松动。
常山区某些房价上涨过猛的楼盘，由于成交受阻，房价会理性回归。
东湾片区由于位置偏远，各类生活配套不完善，房价是5个区里最低的，目前成交缓慢，令房价短期内很难上扬。
年关将近，工程款、农民工工资、材料款等等都到了该结算的时候。因此，迅速回笼资金，支付相关款项也就成了本地开发商面临的最大问题。据了解，近期防城港各楼盘纷纷打出让利促销、好礼相赠的旗号，旨在增加项目的市场关注度，在新一轮的楼市争夺战中，拔得头筹。
据了解，在这些楼盘的促销手段中，价格无疑又成了主打牌。
在西湾片区已经率先掀起了“均价3400元”、“一口价清盘倒计时”等大规模促销“价格战”的带头大哥桂海，这次又是一马当先，此次打出了3011元/平方米起的抢眼价。作为防城港最受瞩目的楼盘――阳光海岸也给出了非常实惠政策。推出迎春购物节活动(年货一条街)，同时同期推出60套一口价房源，不限楼层、面积、朝向，3200元/平方米。而大都塞纳湖畔更是咄咄逼人，给出了购房最高享48888元/套的优惠，让与之相邻的楼盘“很受伤”。
总体来看，1393套的商品房成交量给11月画上了较为圆满的句号，而开发商在年底也加快促销的步伐，各种优惠活动将会刺激一定的成交量，让人感觉这个冬天楼防城港市“不太冷”。(文/祁翠珍)
