新浪乐居讯(编辑 殷梦媛)在楼市中，一些楼盘会以“低首付”的方式来吸引购房者的眼球。近日，位于句容的楼盘仙林悦城 也打出了“首付3万起”的广告。对于购房者来说，首付款这么低，看起来是捡到了大“便宜”。然而，俗话说“天上不会掉馅饼”，有银行业人士提醒，此举可能会给购房人带来较大的风险。<<< 点击报名：3月16日乐居免费看房团 放心看好房
据了解，仙林悦城位于句容市仙林东路，近期加推了一批新房源，同时，开发商还高调宣称，首付3万起。众所周知，目前银行在办理房贷业务时，都是严格按照首套房首付3成、二套房首付6成的政策来执行的。那么，该楼盘宣传的“首付3万起”到底是怎么回事呢？
对此，新浪乐居的记者致电仙林悦城的售楼处“一探究竟”。该楼盘置业顾问表示，“‘首付3万起’的活动是专门针对刚需客户的一个优惠，只有购买62平米小户型的客户才能享受到这一特惠。此类客户可以先交出首付款的一部分，剩下的首付款‘延期’至半年内交完即可，所以就相当于‘首付’只需3万起”，该置业顾问表示。【热点新闻：传江北一楼盘要卖1万5 开发商辟谣纯属子虚乌有】
当记者问及首付款不足3成，银行贷款怎么审批时，该工作人员只是“支支吾吾”的告诉记者：“可以办的，可以的。”
据了解，仙林悦城现均价6600元/平米，若购买62平米的小户型房源，总价约为41万。如果首付只需3万元，折算下来，首付费用就连总房款的1成都不到。
江苏法德永衡律师事务所的杨焘律师告诉记者，仙林悦城在宣传中提到的“首付”实际上并不是正规意义上的首付，这3万元更像是一种“定金”。“虽然购房者只交了3万元的‘首付’，但是开发商会暂时帮购房者把办理按揭所需的首付款交全，以便银行可以顺利下款。之后，购房者再按照合同和协议上的内容，将剩下的‘首付’还给开发商”，杨焘还指出，这种行为其实上就是开发商想尽快回笼资金的一种手段，从法律法规来讲，是在打“擦边球”，也就是业内通常所说的“垫首付”。【热点新闻：笑傲楼市：住建部表态交易税不得转嫁购房者】
“办理按揭的时候要看合同和首付款发票。举个例子，首付款若共10万，买房人拿出3万，另外7万开发商垫付，现在他要是提供的是3万的首付款发票，就贷不到款，如果提供的是10万的首付款发票，那么就涉嫌假按揭、变相套贷。”招商银行信贷部一位工作人员表示，如果查出确实存在变相套贷的行为，银行是不会下款的。
此外，该工作人员还表示，开发商此举实际上是将资金风险转嫁给了银行以及购房者本身。“如果购房人因为一时冲动，没挡住低首付的‘诱惑’而买房，却忽略了自身的还贷能力，将来一旦出现‘断供’的情况，不但将留下不良的银行信用记录，而且将被收取较高的罚息”，该工作人员提醒道。
