□见习记者 赵冉
2月28日本报对济南盛世名门地下室面积缩水近一半进行了报道，又有读者向记者反映也同样遇到过相似的问题。记者了解到，地下室公摊过高的现象在省城并不鲜见。业内人士表示，地下室公摊比例一般都不低，因此面积缩水和管道过多也成为购房者经常投诉的两大问题。如果想要预防这类问题出现，最好是在购房时针对地下室的位置和管道情况作出约定，这样一旦出现问题，购房者就可以根据约定提出调换或索赔。
“公摊究竟是多少都要以测绘单位的实际测绘面积为准。”山东众成仁和律师事务所律师王业华告诉记者，“对于地下室的公摊率，国家并未出台相关的规定。”
“配电室、电梯、消防通道、供暖供水设备等设施集中在地下，这些都属于公摊。地下部分的面积有限，又集中了这么多设施，因此地下室的公摊想不高都难。”王律师说。
“并且，在建筑施工的过程中会发生图纸变更，有时连开发部门都不清楚公摊率会是多少。”王律师说地下室公摊率是多少只有测绘结束后才清楚，之前无法对之确认。
“地上住宅的公摊也没有相关的规定，何况是地下部分！”济南房博士验房中心经理李玉荣解释，“地上住宅的公摊一般多层为17%左右，高层为25%至40%。高层的地上公摊都这么高，地下室的公摊为百分之四五十也很正常。”
“面积缩水和管道过多是和地下室相关的两大问题，也是购房者投诉较多的地方。”李玉荣说，“一般来说，购房合同上所说的地下室面积是建筑面积，而业主真正能利用的是套内使用面积。由于公摊率一般都在百分之四五十，所以地下室每平米的售价也只有地上部分的一半或更少。”
“有的购房者收房后发现，地下室内布满管道，这又占去了相当大的空间，但因为没有相关约定，测绘也不考虑管道占用部分，所以购房者也无可奈何，只能吃这个哑巴亏。”李玉荣告诉记者，“还有一些业主在收房后发现，地下室的位置也被更改。原先的地下室靠近楼梯进出方便，而现在的地下室被挪到犄角旮旯里。”
李玉荣告诉记者，虽然地下室公摊不能事先确定，但购房者可以就地下室的位置、是否存有管道和开发商进行书面约定，如果交房后发现和约定不符就可以提出调换或赔偿。
