今年前6月，房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势。近日中国指数研究院和中国房产信息集团(C R IC )研究中心先后发布2013上半年中国房地产企业销售排行榜，显示已有30家房企在上半年销售额突破百亿，而去年上半年过百亿的才17家，前年才11家。
4家房企半年销售额各破600亿
排在首位的依然是万科，上半年累计实现销售金额830亿元，跟去年同期的625亿元相比，同比增长了33%；绿地集团以653亿元紧随其后，重点布局区域核心城市的中海地产则以645亿元屈居第三，排第四位的保利地产半年销售额也破了600亿(报635亿元)，此后的第五名恒大则落至482亿元。
在第一梯队之间激烈角逐的同时，销售额在300亿以上的企业之间的竞争也日益强化。销售额在300亿以上的企业由去年同期的6家扩大至现在的9家，除万达外，华润、碧桂园、世茂三家房地产企业以50%左右的增长速度也顺利跻身前十。
“目前看来，万科在行业内的龙头地位依然稳固，但第二梯队的冲劲颇强，出现的有力竞争者也越来越多。”中国指数研究院企业研究总监蒋云峰认为，进入销售榜单前十的房企都富有冲击力。
十大房企8家均价上涨超5%
“整个行业在今年上半年的前三个月持续火热，后三个月则受到宏观调控的限制逐渐趋稳。可以看到，大型房企都有意识地调整了价格结构，采用了比较灵活的价格策略。”蒋云峰说。
随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小，各大房企在主攻刚需市场的同时，开始加推高端项目，中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。此外，不少房企还在上半年采取了“提价策略”，与上年同期的“以价换量”形成鲜明对比；1- 5月份，十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调，其余8家企业的均价涨幅均在5%以上，其中万科、龙湖、世茂三家的销售均价较上年同期增长了10%以上。
从十大房企2013年上半年的销售额增长速度来看，融创增速最快，达124.40%，而碧桂园2013年上半年的销售额也较上年同期增长了一倍左右；此外，华润与世茂上半年的销售金额则较上年增长了50%左右；而万科、保利、绿城、龙湖等企业的销售业绩均保持在30%以上；仅一直保持稳健发展策略的中海地产销售额增长速度在20%左右。相对2012年的全年销售业绩来看，除恒大目前的销售金额不足上年的40%以外，其余9家房企的销售金额均已达到去年年度销售业绩的50%左右。
一般来说，房企往往会在下半年发力冲刺，按照目前销售态势来看，房企要实现全年销售业绩的稳定增长压力不大。基于上半年打下的良好基础，蒋云峰预测，下半年各大房企冲量的积极性不强，大幅度降价促销很可能只会是少数开发商的选择。
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