有关楼市回暖的论调，大体源自以下两方面：一是由国内部分一二线城市楼市成交快速走高的事实推论而来；二是预判市场将受明年年初正式执行的降息利好政策影响，认为市场或将迎来一波购房潮。
诚然，这两方面都或多或少会影响到南宁楼市的未来走向，但肯定不是决定性的。事实上，据南宁住房保障和房产管理局官方网站公布的数据显示，近半个月来，南宁楼市成交数据并未出现大涨情形，而且本周的成交套数及面积，反倒不如上周。
众所周知，楼市的走向往往带有地域性，尤其与本地购房者的购买力有着更为直接的关系。即便当前南宁市城镇居民的可支配收入呈两位数增长，但人均2万元的年收入，在面对动辄7000元/平方米以上的房价时，多数人仍只能望房兴叹。记者走访市场时，就听到不少刚需抱怨房价太高，大家都希望“低点，再低点”！
房价过高，不过是购房者“买房难”的第一道门槛，而已经执行近两年的限购政策，则是另一道无法逾越的天堑。
如果已经购买了一套住房，想改善住房条件，新购一套大一点的房子，那么，必须要承受例如房贷优惠取消、利率提升等多种形式的购房成本大幅增加的压力；而如果已经购买了两套以上住房的，将被限制购房，尤其是投资性购房，几无可能。
就目前限购限贷政策的执行情况看，想打擦边球的不少，但能打擦边球的，少之又少。记者在不少营销中心看到，一打听到楼盘属于限购盘，一些不符合条件的购房人扭头就走。毫无疑问，这项带有“一刀切”性质的强悍政策，在今年里，的确硬生生地断绝了一大批有经济实力的购房人的新购房念头。
虽然用税收等市场手段代替限贷、限购等行政手段进行房地产市场长期治理是大势所趋，但就目前而言，暂时我们还看不到限购令有任何松绑的迹象。
最后，还是让我们来看一看南宁楼市的现状吧——
由于实力买家有相当一部分被限购，于是，作为改善型和享受型的大户住宅，首当其冲地受到影响，销售进度也最为艰难；而那些中小户型的刚需楼盘，虽然还能不断吸引到本地刚需客群，但外地籍居民或多或少被误伤，而且高高在上的房价，加上客观存在的僧多粥少的供求矛盾，这些楼盘的前景也并不乐观。事实上，记者近日在走访多个有推新计划的楼盘时发现，即使是曾经获上半年片区销售三甲称号的刚需盘，预约量也不尽如人意，少数楼盘的预约量甚至不足推盘量的一半。
事实胜于雄辩。作为购房人，在保持一份淡定心态的同时，还需擦亮眼睛，不管商家如何王婆卖瓜，最终买不买房，买什么样的房，还得自己多掂量掂量。
