编者按：来自新浪乐居新房中心统计数据显示，9月共有43家楼盘入市加推。相较于8月份，苏州“金九”月推盘量环比增加了53.6%。伴随着“金九”的到来，苏州开发商“夺城掠地”之势明显。在苏州楼市8月“暗战”之后，“金九”的“激战”或许已经不可避免……
新浪乐居讯(编辑 许骐)众所周知，正是因为旭辉华庭的强势崛起，才帮助旭辉稳坐“高新区一哥”的宝座。然而在这个“金九”，作为苏州半程销冠的旭辉华庭即将迎来其最后一次大型开盘。这次开盘后，整个项目也将进入销售尾声。
与此同时，招商、金科、中铁等房企的新项目却刚刚起势，中铁诺德誉园甚至想以7字头抢市，面对众多“新生力量”的挑战，作为新区一哥的旭辉将如何守擂？
9个月之后 旭辉华庭已成区域最高价？
“我听说中铁诺德誉园最低7字头，招商依山郡要卖8500，金科天籁城要卖8800。相比这些最近要开的楼盘，9个月之后，我们旭辉华庭居然成了高新区价格最高的普通住宅楼盘了？”近日，旭辉华庭1期的业主蔡先生感慨道，“幸好买的早，当时旭辉华庭属于区域内价格较低的楼盘，开盘当天还有不少‘7字头’的房源，均价才8000出头。” >>>>冬天里的一把火 旭辉华庭首次开盘狂销500套
的确，去年12月，旭辉华庭一期凭借超高的性价比，首战狂销500套；今年3月16日，该项目二期开盘3小时去化460套。这两次大型开盘的成功，特别是100天卖1000套的成绩，让旭辉华庭几度登顶苏州普通商品住宅月销量排行榜。而在今年“金九”，旭辉华庭将迎来其最后一次大型开盘。据知情人士透露，旭辉华庭将在今年9月底加推400套房源，所推房源位置也是整个项目里最好的，均价或在8900元/㎡左右。
对此，有业内人士认为，面对中铁、招商、金科的攻势，旭辉华庭失去了原有的价格优势，而此前版块内刚需房源的房荒局面也被瓦解，旭辉华庭再不是该区域购房人群的唯一选择，其所能依仗的也许只有“大润发超市”了。
选7字头or大润发 新区一哥的守擂战
“且不说招商和金科到底要卖多少，我认为我们并没有失去原有的价格优势，只不过这个优势并不应该只是简单的数字对比。” 对于部分业内人士的观点，旭辉集团苏州公司营销总监助理沙欢提出了自己的看法，“招商依山郡和金科天籁城所在的区域，不仅暂时没有上的了台面的商业配套，连规划也没有。而我们不仅有大润发，还有正在招商的兴贤商业广场。”
而对于中铁诺德誉园，沙欢表示，该项目与旭辉华庭没什么竞争可言，“或许他们开盘的时候会有‘7字头’的房源，但均价应该还是在8000以上。而且我们两家客群重叠部分就是通安的居民，我相信凭借我们在高新区的口碑和更为成熟的配套，可以争取到更多的客户。”
面对中央生态城缺乏商业配套的质疑，金科天籁城的置业顾问张涛坦言，“项目的位置的确很尴尬。目前这个版块几乎没什么像样的商业配套，只能依赖于狮山商圈。规划方面也不甚明朗，只知道未来或在建林路与华山路的交汇处建一些商业配套。”
然而，据本站了解，目前建林路与华山路的交汇处属于马涧商业街，沿街商业仅能满足基本生活需要。未来这一区域是否会有新的规划，目前尚不得而知。
此外，对于招商依山郡和金科天籁城的分别定价8500元/㎡、8800元/㎡的传闻，本站致电金科策划经理王祥。他表示“没这回事”：“目前价格还没定，真正开盘的时候或许我们的价格比招商低也说不定。至于开盘时间，其实我们现在就差预售证了。”
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