??各项房地产刺激新政实施半个月，北京楼市温和升温，房企涨价意愿明显增强。业内人士表示，可以预计的是，未来北京商品房住宅供应将越来越高端化，这种情况下，可售的商品房住宅消化后，北京房价继续上涨的可能性非常大。
??在3·30托市政策的刺激下，2015年4月份的市场成交要明显好于2014年同期，但是不及2013年。房地产业内人士指出，虽然开发商欲调高价格的倾向非常明显，但新房市场并未现明显调价现象，短期内多数在售新房项目表示仍会维持相对平稳价格。无论是开发商还是业内人士或是购房人均认为，对于有意买房的购房人，现在是出手的不错时机。
??新房
??房企涨价意愿增强
??根据第三方中介机构的统计，4月第二周新建商品住宅网签量为1478套，环比下降37.3%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）704套，环比下降5.8%，成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%。从数据上看，纯商品住宅成交在经历了连续6周的上涨之后，上周稍有回落。但北青报记者从多家售楼处了解到，近期新入市项目卖的都不错——3月30日楼市新政出台并刺激下，4月北京各大售楼处购房人来访量上升明显，购房者入市积极性较之前大增。也正是如此，业内人士认为，尽管数据上显示上周成交有所回落，但是预计后续成交将保持稳步回升的态势。
??调查还显示，从成交价格来看，纯商品住宅成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%。但北青报记者在走访多家售楼处也了解到，尽管眼下在售项目价格以平稳为主，但是房企涨价的意愿较之前有所增加，甚至个别项目明确表示，已经做好了调价准备。
??目前银行贷款也比较宽松，首套房贷款88折的银行包括农行、中行、建设、交通、北京银行、招商、华夏、渤海，9折优惠的包括工商、邮储、光大、中信、浦发、兴业、农商行。
??政策对市场预期影响大
??“3·30政策的受益群体主要以改善性需求为主，惠及面相对有限，但是其对市场预期的影响似乎更大，带动的刚性需求也在明显增加。” 链家地产市场研究部李巧玲认为，近期成交量虽然上涨，但周均成交依然位于1000套以下的偏低水平。一方面是由于适合刚需的新开项目不多，另一方面是由于网签滞后影响，新政后入市的需求尚未完全在网签中体现。随着后期多个热销项目带动，成交量会继续上行。这将促使部分开发商调价欲望上升。但不能忽视的是，新房市场库存问题依然比较突出，这构成抑制新房价格过快上涨的主要因素，也正是如此，短期内，大部分在售新房项目会依然维持相对平稳的价格。
??中原地产首席分析师张大伟昨天告诉北青报记者，北京商品房住宅库存已经出现持续下调现象——相比2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存，目前北京可售库存套数已经降低到了8.3万套，而且可以预计的是，未来北京商品房住宅供应将越来越高端化，这种情况下，可售的商品房住宅消化后，北京房价继续上涨的可能性非常大。也正是如此，对有购房需求的人而言，眼下出手不失为一个好时机。
